Júl 23, 2025 • 15:03
Világ Gazdaság
Az Otthon Start Program élénkíti a lakáspiacot, de a bérleti díjak csökkenése kérdéses
22,2%
55,6%
11,1%
11,1%
Júl 23, 2025 • 09:56
Demokrata
Júl 23, 2025 • 11:00
Pénzcentrum
Júl 23, 2025 • 08:34
Portfolio
Júl 23, 2025 • 08:15
Blikk
Az Otthon Start program bejelentése jelentős keresletélénkülést okozott a magyar lakáspiacon, amit az ingatlanközvetítők adatai is alátámasztanak. A Duna House szerint az ingatlanbemutatások száma országosan 16,6%-kal nőtt a program bejelentése utáni két hétben. A szakértők véleménye megoszlik az árakra és bérleti díjakra gyakorolt hatásról: míg a kormány az albérletárak csökkenését várja, az Ingatlan.com szakértője, Balog László szerint áremelkedés várható, és a bérleti díjak csökkenése hiú ábránd. A GKI elemzése 10-20%-os áremelkedést prognosztizál. A Blikk cikke felhívja a figyelmet a program lehetséges buktatóira, mint például a jogosultság elvesztése esetén fizetendő magas kamatokra, a külföldi TB-jogviszony bizonytalanságaira és az önerővel kapcsolatos kihívásokra.
Főbb pontok
-
1
Az Otthon Start program bejelentése után jelentősen, országosan 16,6%-kal nőtt az ingatlanbemutatások száma július 6. és július 20. között a Duna House adatai szerint.
-
2
Az Ingatlan.com szakértője, Balog László szerint a kereslet növekedése általában áremelkedést okoz az ingatlanpiacon, és hiú ábránd a bérleti díjak csökkenése.
-
3
A kormány várakozása szerint a kedvezményes hitel letörheti az albérletárakat, de a szakértők ezt nem tartják valószínűnek.
-
4
A GKI elemzése szerint az Otthon Start program fél éven belül akár 10%, egy éven belül 15-20% áremelkedést is hozhat a lakáspiacon.
-
5
Budapesten az átlagos négyzetméterár 1,3-1,4 millió forint, és a szakértők szerint a piac már nem bír el jelentős árrobbanást a fővárosban.
-
6
A hitelprogram feltételei enyhébbek a vártnál, és akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet az ingatlanpiacon az első évben.
-
7
A Blikk cikke szerint az Otthon Start programnak buktatói is lehetnek, például ha az igénylő elveszíti a jogosultságot a támogatott kamatra, akkor jelentős összeget kell visszafizetnie.
-
8
A külföldi TB-jogviszony elfogadása egyelőre bizonytalan, és a szakértők szerint várhatóan pontosítják majd a magyarországi TB-jogviszony igazolásának vagy vállalásának feltételét.
-
9
A program keretében vásárolt lakás az első öt évben nem adható bérbe, és nem hasznosítható irodaként.
-
10
A 10%-os önerő buktatókat rejthet, mivel a bankok az értékbecslés alapján határozzák meg a hitelösszeget, ami eltérhet a vételártól.
-
11
A programot csak egyszer lehet igénybe venni, és ha valaki nem veszi fel a maximális összeget, a különbözettől elesik.
-
12
A Demokrata, Pénzcentrum, Privátbankár, Piac & Profit és Portfolio cikkek mind a Duna House adataira hivatkozva számolnak be a kereslet élénküléséről.
Portálok közti különbségek
-
•
Az ATV cikke a GKI elemzésére hivatkozva áremelkedést prognosztizál, és Balog László, az Ingatlan.com szakértője szerint hiú ábránd a bérleti díjak csökkenése. Ezzel szemben a kormány álláspontja az, hogy a hitel letörheti az albérletárakat.
-
•
A Világ Gazdaság, Pénzcentrum, Demokrata, Privátbankár, Piac & Profit és Portfolio cikkek mind a Duna House adataira támaszkodva, pozitív hangvételben számolnak be a kereslet élénküléséről, hangsúlyozva a program sikerét. A Blikk cikke ezzel szemben a program lehetséges buktatóira és kockázataira hívja fel a figyelmet, részletesebben elemezve a jogszabálytervezet hiányosságait és a pénzügyi következményeket.
-
•
A G7 cikke az Otthon Start program hatására megugró érdeklődésről számol be, és a járvány előtti aktivitási szinthez hasonlítja a jelenlegi helyzetet, míg az ATV cikk a bérleti díjak csökkenésének hiú ábrándjáról ír.
Címkék
Magyarország
Brüsszel
Budapest
Frissítve: 2025. 07. 23. 15:40