Albérletpiaci helyzet és az Otthon Start program hatása a lakásvásárlásra
Júl 28, 2025 • 09:05
Portfolio
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követően jelentősen bővült az albérletkínálat Magyarországon, elérve a 17 200 hirdetést. Az albérletárak egyelőre stagnálnak a nagy kínálat miatt. Míg a vidéki egyetemvárosokban 25-30%-kal nőtt a kereslet, Budapesten a bérlők kivárnak, részben a szeptembertől induló Otthon Start program miatt, amely akár 50 millió forintos kedvezményes hitelt kínál első lakás vásárlására. Az ingatlan.com adatai szerint 35 millió forintból Budapesten jellemzően csak kisebb, 20-30 négyzetméteres lakások vásárolhatók, míg vidéken jóval nagyobb, akár kétszeres alapterületű ingatlanok is elérhetők ugyanebből az összegből, ami a program vidéki jelentőségét emeli ki.
Főbb pontok
-
1
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése óta másfél hét alatt több mint 700 új kiadó lakás jelent meg a piacon.
-
2
Országszerte 17 200 fölé emelkedett a kiadó lakóingatlan-hirdetések száma, ami 4,2 százalékos kínálatbővülést jelent.
-
3
Az albérletárak egyelőre nem emelkedtek, ami részben a jelentős kínálatnak köszönhető.
-
4
A vidéki egyetemvárosokban 25–30 százalékkal nőtt az érdeklődés az albérletek iránt, míg Budapesten a kereslet nem változott érdemben.
-
5
A fővárosi albérlet- és ingatlanárak magas szintje kivárásra ösztönzi a fiatalokat és szülőket.
-
6
Szeptembertől indul az Otthon Start program, amely akár 50 millió forintos kedvezményes hitelt biztosít az első lakás megvásárlására.
-
7
35 millió forintból Budapesten jellemzően 20–30 négyzetméteres lakás vásárolható, az I. kerületben pedig egyáltalán nincs ilyen árkategóriájú ingatlan.
-
8
A 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát problémát okozhat a vevőknek a kisebb, drágább budapesti lakások esetében.
-
9
Vidéki vármegyeszékhelyeken 35 millió forintból jóval nagyobb, akár kétszeres alapterületű lakások is elérhetők, például Salgótarjánban 110 négyzetméteres ingatlan is megvásárolható.
-
10
Az Otthon Start program elsősorban a vidéki városokban jelenthet valós alternatívát a bérlés helyett.
Portálok közti különbségek
-
•
A Portfolio, Privátbankár, Blikk és Világ Gazdaság cikkek mind az ingatlan.com adataira és Balogh László szakértő nyilatkozataira támaszkodnak, így az alapvető tények és következtetések megegyeznek.
-
•
A Privátbankár és a Blikk részletesebben kitér a budapesti kerületekben (pl. VIII., XIII., XVII., XIX., XXIII., Csepel) 35 millió forintból elérhető lakásméretekre, míg a Portfolio általánosabb megfogalmazást használ.
-
•
A Világ Gazdaság és a Blikk a legátfogóbb a vidéki vármegyeszékhelyek (pl. Pécs, Nyíregyháza, Eger, Győr, Debrecen, Miskolc, Salgótarján, Békéscsaba, Szolnok, Szekszárd, Kaposvár, Zalaegerszeg) 35 millió forintból megvásárolható lakásméreteinek bemutatásában, konkrét számadatokkal szolgálva.
-
•
A Privátbankár egy kapcsolódó cikket is megemlít ('Felrobbantak a lakásárak Magyarországon'), ami a többi portálon nem található meg.
Magyarország
Budapest