Az Otthon Start lakáshitel program hatásai és a szakértői vélemények

23,5% 17,6% 35,3% 23,5%

A cikkek a kormány új, fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitel programját elemzik, amely szeptember 1-jén indul. A kormányzati források szerint a program célja a fiatalok otthonteremtésének segítése, az árak féken tartása árkorlátokkal, és a lakáskínálat bővítése. Ezzel szemben számos független szakértő és ellenzéki médium arra figyelmeztet, hogy a program a kereslet élénkítésével jelentős áremelkedést generálhat az ingatlanpiacon, és elsősorban a jómódúaknak kedvez, miközben az államra jelentős költségvetési kockázatot ró. Az elemzések kitérnek a korábbi lakástámogatási programok árfelhajtó hatására, és javaslatokat tesznek a kínálati oldal ösztönzésére.

Főbb pontok

  • 1

    A kormány szeptember 1-től indítja el a fix 3 százalékos kamatozású, akár 50 millió forintos és 25 éves futamidejű Otthon Start lakáshitelt, amely az első lakásvásárlókat célozza.

  • 2

    A hitelprogram feltételei között szerepel a legalább kétéves társadalombiztosítási jogviszony, büntetlen előélet, 5000 forintot meg nem haladó köztartozás, valamint árkorlátok (lakásnál max. 100 millió Ft, háznál max. 150 millió Ft, négyzetméterár max. 1,5 millió Ft).

  • 3

    A program keretében vásárolt ingatlanba nem szükséges bejelentkezni, bérbe adható, de 5 évig nem értékesíthető.

  • 4

    A kormányzati kommunikáció szerint a program segíti a fiatalok otthonteremtését, növeli a kínálatot a lakásépítési tőkeprogram révén, és nem növeli az árakat.

  • 5

    Több szakértő, köztük Zsiday Viktor és Surányi György, kritizálja a programot, mondván, az elsősorban a keresletet élénkíti, ami áremelkedéshez vezet, és a jómódúaknak kedvez a kevésbé tehetősek rovására.

  • 6

    Szakértői előrejelzések szerint az Otthon Start program hatására fél éven belül 10, egy éven belül pedig 15-20 százalékos áremelkedés várható az ingatlanpiacon.

  • 7

    A korábbi lakástámogatási programok (CSOK, Babaváró, Zöld Otthon Program, CSOK Plusz) is hasonló áremelkedést generáltak bevezetésük után.

  • 8

    Az ingatlanpiaci kereslet már a program bejelentése óta jelentősen megnőtt, egyes portálokon 10-17 százalékos érdeklődésnövekedést mértek.

  • 9

    Az Otthon Start hitel törlesztőrészlete sok esetben alacsonyabb lehet, mint az albérleti díj, különösen vidéki városokban.

  • 10

    A szakértők kínálati oldali beavatkozásokat javasolnak az árak féken tartására, például lakássűrűség növelését, engedélyezési folyamatok egyszerűsítését és állami bérlakásprogram indítását.

  • 11

    Az Európai Unió számos országában hasonló vagy alacsonyabb kamatú lakáshitelek érhetők el állami támogatás nélkül is, ami megkérdőjelezi Orbán Viktor állítását a magyar program egyediségéről.

Portálok közti különbségek

  • •

    A Demokrata, Magyar Hírlap, HírTV és Origo portálok a kormányzati álláspontot képviselik, kiemelve a fix 3 százalékos lakáshitel előnyeit, mint az otthonteremtés támogatását, az árak féken tartását árkorlátokkal, és a kínálat bővülését a lakásépítési tőkeprogram révén. Panyi Miklós és Orbán Viktor nyilatkozataira hivatkoznak, hangsúlyozva, hogy a hitel Európában egyedülálló, és a balliberális kritikák alaptalanok. Argyelán József és Németh Zsolt is a program pozitív hatásait emelik ki, mint a megnövekedett érdeklődés és a kedvezőbb törlesztőrészletek az albérlethez képest.

  • •

    A Privátbankár, Pénzcentrum, Magyar Hang, Kontroll, Economx, Népszava, Index, HVG és 24.hu portálok kritikusabb hangnemet ütnek meg, szakértői véleményekre (Zsiday Viktor, Surányi György, GKI Gazdaságkutató Zrt., Bankmonitor, Duna House, Ingatlan.com) hivatkozva. Ezek a cikkek rámutatnak, hogy a program valószínűleg áremelkedést generál az ingatlanpiacon, mivel a keresleti oldalt ösztönzi a kínálat bővítése helyett. Kiemelik, hogy a korábbi lakástámogatások is hasonlóan árfelhajtó hatásúak voltak, és a program a jómódúaknak kedvezhet a kevésbé tehetősek rovására. A Népszava különösen hangsúlyozza, hogy a 3%-os kamatú hitelek nem egyedülállóak Európában, és az államnak súlyos költségvetési terheket okozhatnak.

Címkék

Medgyessy Péter
BiztosDöntés.hu
Gergely Péter
Mészáros Lőrinc
Index Kép Index
Colliers
Veszprém
BYD
Matolcsy György
Adventum
HelloParks
GTC
Pécs
HVG
Zsiday Viktor
Szegő Péter
OTP
Telex
Kaposvár
Economx
Ausztria
Budapest Kép Budapest
Argyelán József
Greve csoport
Atenor
Forestay csoport
Recorde Alapkezelő
Academia Offices
Shopland Shopping Center
CTPark
Orbán Viktor Kép Orbán Viktor
Panattoni
Németh Zsolt
Inpark
Hollandia
Magyarország Kép Magyarország
Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye
444
Járai Zsigmond
Palóc André
Németország Kép Németország
Pest vármegye
Európai Központi Bank
Portfolio
Bankmonitor
BMW
Debrecen
Gulyás Gergely
CATL
Székesfehérvár
HOLD Alapkezelő
Futó Péter
Tiborcz István
Szeged
Citadella Befektetési Alap
zenga.hu
Csabai Károly
Demokrata
Balogh László
Trend FM
Spanyolország
Győr
Tesco
Kontroll
Miskolc
Kecskemét
Fülöp Norbert Attila
VGP
Magyar Hang
Alkotmánybíróság
OTP-csoport
Surányi György
BIS
Népszava
Magyar Nemzeti Bank
Pásztor Szabolcs
Portugália
Szentendre
OECD
Jellinek Dániel
Tóth Kristóf
Zelles-Görgey Balázs
Csörgő Anita
Ecsődi Miklós
Erste Alapkezelő
Skanska
Indotek
Zugló
Írország
Európa Kép Európa
Franciaország Kép Franciaország
Páty
Vas vármegye
ATV
Origo
Szlovénia
Ingatlan.com
CIB Bank
Pénzcentrum
UniCredit Bank
Magyar Hírlap
K&H Bank
Panyi Miklós
Akadémia Business Center
Molnár László
MagNet Bank
Erste Bank
Raiffeisen Bank
Menedzsment Fórum
Sándorfi Balázs
HírTV
Innovinia
GKI Gazdaságkutató Zrt.
Privátbankár
Beck Tamás
Eurostat
Bulgária
R. Kiss Kornélia
Duna House
WING
Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány
Belgium
Sopron
Frissítve: 2025. 08. 04. 19:03

Keresés