Az Otthon Start Program élénkíti a lakáspiacot, de a hatások megosztják a szakértőket
Júl 23, 2025 • 16:07
Világ Gazdaság
Júl 23, 2025 • 15:03
Világ Gazdaság
Júl 23, 2025 • 09:56
Demokrata
Júl 23, 2025 • 07:51
Economx
Júl 23, 2025 • 11:00
Pénzcentrum
Júl 23, 2025 • 08:34
Portfolio
Az Otthon Start Program bejelentése jelentős keresletélénkülést hozott a magyar lakáspiacon, különösen a Duna House adatai szerint, ahol az ingatlanbemutatások száma jelentősen nőtt. A szakértők eltérő véleményen vannak a program hosszú távú hatásairól: egyesek áremelkedést prognosztizálnak, míg mások szerint a szigorú feltételek és a vevők alkupozíciója fékezheti a drágulást. Felmerültek aggályok a program befektetési célú felhasználásával és az alacsony jövedelműek hozzáférésével kapcsolatban is.
Főbb pontok
-
1
Az Otthon Start Program bejelentése után a Duna House adatai szerint országosan 16,6%-kal nőtt az ingatlanbemutatások száma július 6. és július 20. között a június 6-20. közötti időszakhoz képest.
-
2
A Duna House adatai szerint az egy évvel korábbi, 2024. július 6. és július 20. közötti időszakhoz viszonyítva is 8%-kal magasabb az idei mutatások száma.
-
3
Az ingatlan.com szakértője, Balogh László szerint az Otthon Start program akár 60-70 ezer első lakásvásárló megjelenését is eredményezheti a piacon az első 12 hónapban.
-
4
A program feltételei szerint a maximális vételár lakás esetén 100 millió forint, családi ház és ikerház esetén 150 millió forint, négyzetméterenként maximum 1,5 millió forintos áron.
-
5
A jogszabálytervezet szerint az Otthon Start hitellel vásárolt ingatlant 5 évig nem lehet eladni, és nem adható bérbe harmadik félnek.
-
6
Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu elemzője szerint a laza szabályok miatt sokan befektetési céllal is igénybe vehetik a kedvezményes hitelt, például állampapírba fektetve a megtakarításukat.
-
7
Fekete János hitelügyintéző szerint a külföldi TB-jogviszony elfogadása kérdéses, és valószínűleg szigorítani fogják a magyarországi jogviszony igazolását.
-
8
Az Otthon Start programból kizárhatók azok, akik az elmúlt 3 évben visszafizettek valamilyen állami lakástámogatást nem teljesített feltételek miatt.
-
9
Az alacsony jövedelmű és kevés önerővel rendelkező igénylők számára kihívást jelenthet a 10%-os önrész és a hiteltörlesztéshez szükséges jövedelem igazolása.
-
10
A GKI elemzése szerint az Otthon Start program fél éven belül akár 10%, egy éven belül 15-20%-os áremelkedést is hozhat a lakáspiacon, míg a kormány az albérletárak csökkenését várja.
-
11
Balogh László (ingatlan.com) szerint Budapesten a piac nem bírna el újabb árrobbanást a már magas árak miatt, de vidéken elképzelhető nagyobb drágulás.
-
12
A szakértők szerint a bérleti díjak csökkenése nem várható, legfeljebb a drágulás üteme lassulhat a megnövekedett kínálat miatt.
Portálok közti különbségek
-
•
Az Economx, Világ Gazdaság, Pénzcentrum, Demokrata, Privátbankár és Piac & Profit portálok elsősorban a Duna House adataira hivatkozva a kereslet élénkülését és az áremelkedés lehetőségét hangsúlyozzák, pozitívabb képet festve a program hatásáról.
-
•
A Világ Gazdaság (Otthon Start: élénkülhet a lakáspiac, de a feltételek fékezik a drágulás ütemét) és az Economx (Teljes a homály a lakáspiacon, de több tízezer első lakásvásárló is jöhet) Balogh László (ingatlan.com) szakértőre hivatkozva részletesebben elemzik a program feltételeit és a várható piaci hatásokat, kiemelve az áremelkedést fékező tényezőket, mint a vételárplafon és a vevők alkupozíciója.
-
•
A Magyar Hang és a Blikk kritikusabb hangvételű, részletesebben foglalkoznak a program buktatóival és a laza szabályokból adódó lehetséges visszaélésekkel. A Magyar Hang (Meglepően lazák az OtthonStart hitel szabályai) Fülöp Norbert Attila (BiztosDöntés.hu) elemzőre hivatkozva kiemeli a befektetési célú felhasználás lehetőségét és azt, hogy a program inkább a megtakarítással rendelkezőket segíti. A Blikk (Totál szívás lehet az Otthon Startból, ha mást dob a gép, mint amit terveztünk – Buktatók és tippek, amikre érdemes figyelni) Fekete János hitelügyintézővel beszélgetve a külföldi TB-jogviszony, az önerő, a jogosultság elvesztésének következményei és a banki eltérések kockázataira hívja fel a figyelmet.
-
•
Az ATV (Nem lát reményt a lakásbérleti díjak csökkenésére a szakma) a GKI elemzésére és Balogh László (ingatlan.com) nyilatkozatára hivatkozva a lakásárak emelkedését prognosztizálja, és cáfolja a kormány azon állítását, miszerint a program csökkentené az albérletárakat.
-
•
A G7 (Már csaknem úgy pörög a lakáspiac, mint a járvány előtt) röviden összefoglalja a piaci élénkülést, de több kapcsolódó cikkre is hivatkozik, amelyek a program lehetséges problémáit (pl. hitelképesség, korábbi támogatások sorsa) és a befektetési célú felhasználást boncolgatják, ezzel árnyaltabb képet festve.
Magyarország
Brüsszel
Budapest