Az Otthon Start program hatása az ingatlanpiacra: áremelkedés és kockázatok
Júl 25, 2025 • 08:03
Világ Gazdaság
Júl 25, 2025 • 09:40
Pénzcentrum
Júl 25, 2025 • 09:09
Piac & Profit
Júl 25, 2025 • 09:09
Menedzsment Fórum
Júl 25, 2025 • 08:45
Pénzcentrum
Júl 25, 2025 • 08:41
Portfolio
Júl 25, 2025 • 06:00
Telex
Az Otthon Start program, amely szeptember 1-jén indul, 3 százalékos fix kamatozású lakáshitelt kínál az első lakásukat vásárlóknak. A cikkek elemzik a program várható hatásait az ingatlanpiacra, kiemelve, hogy a budapesti újlakás-piacra korlátozott hatással lehet az árkorlátok miatt, míg a vidéki és használt lakások piacán jelentősebb élénkülést hozhat. Aggodalmak merülnek fel az esetleges lakásár-emelkedésről, amely csökkentheti a hitel előnyeit, valamint a program lehetséges kiskapuiról és kockázatairól. A vidéki ingatlanpiacon jelentős áremelkedés tapasztalható, ami nehezíti a fiatalok lakáshoz jutását, és a program hatékonysága az önerő előteremtésének képességétől is függ.
Főbb pontok
-
1
Az Otthon Start program 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott hitelt kínál az első lakásukat vásárlóknak, legfeljebb 50 millió forintig, 25 éves futamidőre.
-
2
A program feltételei szerint a kedvezményes hitel 100 millió forintnál olcsóbb lakásokra, 150 milliónál olcsóbb házakra, és 1,5 millió forintos négyzetméterenkénti árat meg nem haladó ingatlanokra vehető fel.
-
3
Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára meghaladja az 1,5 millió forintos határt, így a program elsősorban a külső kerületekben és a használt lakások piacán lehet releváns.
-
4
Vidéki nagyvárosokban kedvezőbb a helyzet, bár Szegeden már közelítenek az árak az 1,5 milliós határ felé.
-
5
Nagy ingatlanfejlesztő cégek szerint a négyzetméterár-plafon korlátozza az új építésű budapesti lakások esetében a program alkalmazhatóságát.
-
6
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke szerint a program hatására 2027-re elérhető lehet a 25-30 ezer lakásépítési szint, főként a kisebb piaci szereplők révén.
-
7
A Duna House adatai szerint 2025 második negyedévében a vidéki ingatlanpiacon jelentős drágulás volt megfigyelhető, az értékesített ingatlanok 44 százaléka 600 ezer forint feletti négyzetméteráron kelt el.
-
8
A vidéki elsőlakás-vásárlók aránya 2025 második negyedévében stagnált, 25 százalék körül maradt.
-
9
A Portfolio számításai szerint 20-33%-os lakásdrágulás is elég lehet ahhoz, hogy a kedvezményes hitel előnye eltűnjön a piaci hitelhez képest.
-
10
A Bankmonitor.hu elemzése szerint az Otthon Start program tartalmazhat kiskapukat, mint például a dupla hitelfelvétel házaspároknak, a 15 millió forintos értékhatár kihasználása, vagy a bentlakási kötelezettség hiánya, ami kockázatokat rejt magában.
Portálok közti különbségek
-
•
A Pénzcentrum és a Telex részletesen elemzi az Otthon Start program újlakás-piacra gyakorolt hatását, kiemelve, hogy a nagy ingatlanfejlesztők szkeptikusak az árkorlátok miatt, míg a kisebb kivitelezők és a használt lakások piaca profitálhat.
-
•
A Piac & Profit, Menedzsment Fórum, Magyar Hírlap és Portfolio cikkek a Duna House adataira hivatkozva elsősorban a vidéki ingatlanpiac drágulását és az első lakásukat vásárlók helyzetét vizsgálják, megjegyezve, hogy az Otthon Start program önmagában nem biztos, hogy áttörést hoz az önerő szükségessége miatt.
-
•
A 24.hu a Bankmonitor.hu elemzésére támaszkodva a program lehetséges kiskapuit és kockázatait (dupla hitelfelvétel, értékhatár kihasználása, bentlakási kötelezettség hiánya) tárgyalja, figyelmeztetve az esetleges visszaélésekre és azok következményeire.
-
•
A Világ Gazdaság a kereslet növekedésére fókuszál az Otthon Start bejelentése után, kiemelve az Ingatlan.com adatait a keresések számának emelkedéséről, és azt, hogy a program szélesebb kört érhet el a kezdeti feltételezéseknél.
Címkék
Budapest
MTI
Magyarország