Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra: lendület és buktatók
Aug 14, 2025 • 18:11
Világ Gazdaság
Aug 14, 2025 • 18:08
Infostart
Aug 14, 2025 • 17:48
Mandiner
Aug 14, 2025 • 16:42
Economx
Aug 14, 2025 • 15:05
Index
Aug 14, 2025 • 11:26
Magyar Nemzet
Aug 14, 2025 • 10:52
Economx
Aug 14, 2025 • 09:23
Világ Gazdaság
Aug 14, 2025 • 11:49
Portfolio
Aug 14, 2025 • 11:33
Pénzcentrum
Aug 14, 2025 • 10:10
Menedzsment Fórum
Aug 14, 2025 • 09:49
Portfolio
Aug 14, 2025 • 05:26
Pénzcentrum
Aug 14, 2025 • 17:07
Telex
Aug 14, 2025 • 16:21
Telex
Aug 14, 2025 • 12:30
HVG
Aug 14, 2025 • 12:11
HVG
Az Otthon Start Program szeptember 1-jén induló, fix 3%-os kamatozású lakáshitel-konstrukciója jelentős élénkülést hozhat az ingatlanpiacon. A program célja az elsőlakás-vásárlók támogatása, korhatár és gyermekvállalási feltétel nélkül, és a nagy ingatlanfejlesztések gyorsított engedélyezését is lehetővé teszi. A kormányközeli források a program pozitív hatásait emelik ki, mint a lakásárak esetleges csökkenését és a kínálat bővülését. Ezzel szemben a független és baloldali portálok a hitel igénylésének buktatóira, az önerőre vonatkozó korlátozásokra, a banki értékbecslés szerepére és a túlárazás veszélyére hívják fel a figyelmet, valamint arra, hogy a program elsősorban a nagy beruházóknak kedvezhet.
Főbb pontok
-
1
A kormány bejelentette az Otthon Start Programot, amely szeptember 1-jétől indul, és fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál elsőlakás-vásárlóknak.
-
2
A program keretében a lakásokra 100 millió, családi házakra 150 millió forintos vételárkorlát vonatkozik, és a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
-
3
Az MNB adósságfék-szabályai szerint a 10%-os önerő csak a 41 év alatti, korábban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányaddal nem rendelkező igénylőknek érhető el, másoknak 20% önerő szükséges.
-
4
A bankok értékbecslést végeznek, és ha a vételár meghaladja a becsült forgalmi érték 120%-át, a kedvezményes hitel nem vehető igénybe, ami túlárazás esetén az adásvétel meghiúsulásához vezethet.
-
5
A legalább 250 lakásos, 70%-ban Otthon Start kompatibilis fejlesztéseket nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánítják, ami gyorsabb engedélyezést tesz lehetővé.
-
6
Várhatóan több ezer új lakás jelenik meg a piacon, elsősorban Budapesten, és a fejlesztők egy része árcsökkentést tervez a 1,5 millió forintos négyzetméterár alá.
-
7
A program a lakáspiac fellendülését és az építőipar élénkülését célozza, öt év alatt akár 50 ezer új lakás épülését segítheti elő.
-
8
A program szélesebb társadalmi réteget céloz meg, mint a korábbi családtámogatások, nem feltétel a házasság vagy a gyermekvállalás, és az ingatlan bérbe is adható.
-
9
A telekvásárlás nem finanszírozható a hitelből, ami akadályt jelenthet az építkezni vágyóknak.
-
10
A K&H Bank 50%-os növekedést vár a lakáshitelpiacon az év utolsó negyedében az Otthon Start hatására.
Portálok közti különbségek
-
•
A kormányközeli portálok (Magyar Nemzet, Demokrata, Mandiner, Economx) hangsúlyozzák a program pozitív hatásait, mint az ingatlanszektor fellendülését, a lakásárak csökkenését (elsősorban Budapesten), a szélesebb társadalmi rétegek bevonását és a beruházások felgyorsítását. Kiemelik Panyi Miklós államtitkár nyilatkozatait és a programiroda megalakulását.
-
•
A független/baloldali portálok (Telex, HVG, Portfolio, Pénzcentrum, Privátbankár, Menedzsment Fórum, Piac & Profit) kritikusabb hangnemet ütnek meg, és a program buktatóira, kockázataira hívják fel a figyelmet. Részletesen elemzik az önerőre vonatkozó korlátozásokat (41 év alatti, korábbi tulajdoni hányad), a banki értékbecslés jelentőségét és a túlárazás veszélyét. A Portfolio rámutat, hogy a kormány a hivatalos tájékoztatóban magasabb piaci kamattal számol, mint a valós átlag, ezzel túlozva a program előnyeit. A HVG és a Pénzcentrum felveti, hogy a program elsősorban a nagy, kormányközeli ingatlanfejlesztőknek kedvez, és a telekvásárlás finanszírozásának hiánya akadályozhatja az építkezni vágyókat.
Címkék
Magyarország
Európa
Budapest
Orbán Viktor