Az Otthon Start program részletei és piaci hatásai: banki értékbecslés, kiemelt beruházások és lehetséges buktatók

21,4% 7,1% 57,1% 14,3%

Otthon start: a bankok szűrik a túlárazást

Aug 14, 2025 • 12:50

Magyar Nemzet

Gazdaság & Pénzügy

Széles társadalmi réteget szólít meg az Otthon Start program - mutatjuk az élethelyzeteket

Aug 14, 2025 • 11:26

Magyar Nemzet

Gazdaság & Pénzügy

Nagyon figyeljünk! Ezen simán elbukhatjuk a lakásvásárlást az olcsó hitellel

Aug 14, 2025 • 10:52

Economx

Gazdaság & Pénzügy

Otthon Start: van egy részletszabály, amit kevesen tudnak – ezen bukhat el a 3 százalékos hitel

Aug 14, 2025 • 09:23

Világ Gazdaság

Gazdaság & Pénzügy

Nagy a bizonytalanság az Otthon Start program kapcsán: vajon ki és mennyiért vehet majd vele lakást?

Aug 14, 2025 • 11:33

Pénzcentrum

Gazdaság & Pénzügy

Bukhatja az Otthon Startos hitelt, ha nem figyel

Aug 14, 2025 • 10:45

Privátbankár

Gazdaság & Pénzügy

OTP: ez jön a lakásépítéseknél a kormány döntése miatt

Aug 14, 2025 • 10:18

Portfolio

Gazdaság & Pénzügy

Az Otthon Start mellékszála beindíthatja a nagy lakásprojekteket

Aug 14, 2025 • 10:10

Menedzsment Fórum

Gazdaság & Pénzügy

Buktató az Otthon Start lakáshitelben, elbukhat a vásárlás

Aug 14, 2025 • 10:10

Menedzsment Fórum

Gazdaság & Pénzügy

Megjósolta a magyar nagybank: már idén 50 százalékos robbanást hozhat az Otthon Start

Aug 14, 2025 • 09:49

Portfolio

Gazdaság & Pénzügy

Most igazán résen kell lenni: nagy bukás a túlárazott ingatlan

Aug 14, 2025 • 08:08

Piac & Profit

Gazdaság & Pénzügy

Itt a legnagyobb Otthon Start buktató, ezzel kevesen számoltak: pofáraesés lehet a vége

Aug 14, 2025 • 05:26

Pénzcentrum

Lifestyle & Életmód

Régóta tervezhette a kormányzati agytröszt az Otthon Start programot, lényeges volt az időzítése

Aug 14, 2025 • 12:30

HVG

Gazdaság & Pénzügy

Menet közben tervezhetnek át projekteket és az árazással is ügyeskedhetnek az Otthon Start keretében épülő lakótelepeken

Aug 14, 2025 • 12:11

HVG

Gazdaság & Pénzügy

Az Otthon Start program, amely szeptembertől indul, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál az első otthonukat vásárlóknak, lakások esetén 100 millió, családi házaknál 150 millió forintos értékhatárig. A bankok értékbecslést végeznek, és a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a becsült forgalmi értéktől, ellenkező esetben a hitel elutasítható. A kormány emellett nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánítja a legalább 250 lakásos fejlesztéseket, melyek 70%-ban Otthon Start kompatibilis lakásokat tartalmaznak, ezzel gyorsítva az engedélyezési folyamatokat. A program szélesebb társadalmi réteget céloz meg, mint a korábbi támogatások, nem feltétel a házasság vagy a gyermekvállalás, de a telekvásárlás nem finanszírozható a hitelből. Piaci elemzők szerint a program élénkítheti az ingatlanpiacot, növelheti a lakáshitelezési volument, de a hatása az átadott lakások számában csak évek múlva jelentkezhet, és a túlárazás, valamint a telekvásárlás korlátozása buktatókat rejthet. Egyes vélemények szerint a program a nagy ingatlanfejlesztőknek kedvez.

Főbb pontok

1
Az Otthon Start program fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál első lakásukat vásárló fiataloknak, lakások esetén 100 millió, családi házak esetén 150 millió forintos értékhatárig.
2
A bankok értékbecslést végeznek, és a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől; túlárazás esetén a hitel elutasítható.
3
A kormány nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilváníthatja a legalább 250 lakásos fejlesztéseket, melyek 70%-ban Otthon Start kompatibilis lakásokat tartalmaznak, ezzel gyorsítva az engedélyezési folyamatokat.
4
Az Otthon Start program szélesebb társadalmi réteget céloz meg, mint a korábbi támogatások, nem feltétel a házasság vagy a gyermekvállalás.
5
A telekvásárlás nem finanszírozható az Otthon Start hitelből, ami akadályt jelenthet az építkezni vágyóknak.
6
A K&H Bank előrejelzése szerint az Otthon Start program hatására az idei utolsó negyedévben a lakáshitelpiac volumene akár 50 százalékkal is meghaladhatja a tavalyi év azonos időszakát.
7
Az OTP Ingatlanpont szerint a 1,5 millió forintos maximális négyzetméterár korlátozhatja a fejlesztési területeket, elsősorban a pesti külső kerületek jöhetnek szóba.
8
A program hatása a lakásépítésekre várhatóan csak 2027-2028-ban mutatkozik meg az átadott lakások számában.
9
A bérbeadási lehetőség és a bentlakási kötelezettség hiánya miatt a hitel befektetőknek is vonzó lehet, ami árfelhajtó hatással járhat.

Portálok közti különbségek

•
A Magyar Nemzet és a Világ Gazdaság (kormányközeli) cikkek hangsúlyozzák az Otthon Start program széles társadalmi rétegeket megszólító jellegét, a rugalmasságot (pl. bérbeadás lehetősége, gyermekvállalás hiánya), és a banki értékbecslés fontosságát a túlárazás elkerülése érdekében. Pozitív fényben tüntetik fel a programot, mint az otthonteremtés és a polgári középosztály erősítésének eszközét.
•
A HVG (baloldali, kormánytól független) cikkek kritikusan közelítik meg a programot, kiemelve, hogy az elsősorban a kormányhoz közel álló, nagy ingatlanfejlesztőknek kedvez a 250 lakásos projektek kiemelt státuszával. Azt sugallják, hogy a program a "baráti milliárdosok" profitját növeli, és a telekvásárlás finanszírozásának hiánya hátrányos a kisebb építkezők számára. A HVG hangsúlyozza a politikai motivációt és a piaci torzulásokat.
•
A Pénzcentrum, Economx, Privátbankár, Portfolio és Menedzsment Fórum (közép, vegyes függetlenségi státuszú) cikkek elsősorban az Otthon Start program gyakorlati buktatóira és részleteire fókuszálnak, mint például a banki értékbecslés szerepe a túlárazás megakadályozásában, a telekvásárlás finanszírozásának hiánya, vagy a kiemelt beruházások hatása az építőiparra. Ezek a portálok elemzői véleményeket (pl. OTP Ingatlanpont, money.hu, K&H) is bemutatnak, objektívebb, de figyelmeztető hangnemben. A Pénzcentrum és Portfolio részletesen foglalkozik a program piaci hatásaival, mint például a várható keresletnövekedés és az árak alakulása, valamint a program hosszú távú hatásainak bizonytalansága.