Ingatlanpiaci trendek és lakossági eladósodás Magyarországon
Júl 21, 2025 • 08:17
Portfolio
Júl 21, 2025 • 10:59
HVG
Júl 21, 2025 • 09:06
Telex
A cikkek az ingatlanpiac és a lakossági eladósodás aktuális helyzetét elemzik Magyarországon. Az albérletárak emelkedése mérsékeltebb, mint a lakásáraké, miközben a kiadó lakások kínálata nő. Az Otthon Start program várhatóan befolyásolja az albérletpiacot, mivel kedvezményes lakáshitelt kínál az első lakásvásárlóknak, ami a bérlés helyett a vásárlás felé terelheti a hallgatókat és családjaikat. Ezzel párhuzamosan a magyar háztartások hiteltartozása rekordot döntött, különösen a lakáshitelek terén, és a szakértők további eladósodásra számítanak a közeljövőben. A befektetők szerepe is kiemelkedő az ingatlanpiacon, befolyásolva az árakat és a lakatlan ingatlanok arányát.
Főbb pontok
-
1
2025 júniusában országosan 1,3%, Budapesten 1,4% volt a kiadó lakások bérleti díjának havi növekedése.
-
2
Éves összevetésben országosan 7,3%, Budapesten 6,7% volt a bérleti díjak emelkedése, miközben a lakóingatlanok ára országosan 14%, Budapesten 19% nőtt.
-
3
Július közepén 16 500 kiadó lakóingatlan-hirdetés volt elérhető, ami 15%-os növekedés az előző évhez képest.
-
4
Az állampapírból ingatlanpiacra átnyergelő befektetők mozgatták a lakáspiaci szálakat az év első felében.
-
5
Az Otthon Start program szeptemberi indulása akár 50 millió forintos, államilag támogatott, 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál az első lakásvásárlóknak.
-
6
A magyar háztartások hiteltartozása 2025 május végére megközelítette a 11 596 milliárd forintot.
-
7
A lakáshitel-tartozás aránya a teljes lakossági tartozáson belül 6 éves csúcsra, 51,7%-ra jutott.
-
8
Az év első 5 hónapjában a lakáshitel-állomány 327 milliárd forinttal emelkedett, a fogyasztási hitelállomány pedig 170 milliárd forinttal nőtt.
-
9
A háztartások 915 milliárd forintnyi hitelt törlesztettek az év első 5 hónapjában, ami 27,5%-kal több, mint egy évvel korábban.
-
10
A lakatlan ingatlanok aránya 2011 és 2022 között 11%-ról 12%-ra nőtt országosan.
-
11
A befektetők jelenléte felfelé hajthatja az árakat, még akkor is, ha az általuk birtokolt lakások üresen állnak.
Portálok közti különbségek
-
•
Az Infostart, Magyar Jelen, Magyar Nemzet, Index, Portfolio és Világ Gazdaság cikkek az albérletpiaci trendekre és az Otthon Start program hatására fókuszálnak, hasonló adatokkal és következtetésekkel az ingatlan.com és KSH adatai alapján.
-
•
A HVG, Magyar Hang (adósság cikk) és Economx cikkek a magyar háztartások eladósodottságára, a hitelállomány növekedésére és az Otthon Start program lehetséges hatásaira koncentrálnak, Gergely Péter, BiztosDöntés.hu szakértő véleményére alapozva.
-
•
A G7 cikk egyedülállóan a lakatlan ingatlanok arányának és az ingatlanárak összefüggésére, valamint a befektetők piaci logikát felülíró szerepére helyezi a hangsúlyt, részletesebb elemzést nyújtva a piaci torzulásokról és a regionális különbségekről.
Budapest
MTI