Kormányzati lakásprogramok és ingatlanpiaci trendek Magyarországon
Aug 13, 2025 • 13:38
Világ Gazdaság
Aug 13, 2025 • 11:12
Origo
Aug 13, 2025 • 11:08
Origo
Aug 13, 2025 • 10:47
Világ Gazdaság
Aug 13, 2025 • 10:23
HírTV
Aug 13, 2025 • 09:50
Világ Gazdaság
Aug 13, 2025 • 09:25
Magyar Nemzet
Aug 13, 2025 • 12:09
Pénzcentrum
Aug 13, 2025 • 09:52
Portfolio
Aug 13, 2025 • 09:19
Portfolio
A kormány új lakásfelújítási programot készít elő, amelyben 10-15 millió forint közötti visszatérítendő és vissza nem térítendő támogatás lesz igényelhető. A program várhatóan októberben indul, és célja a lakásállomány felújításának ösztönzése. Emellett az Otthon Start program keretében a 3%-os támogatott hitel hatására jelentősen, akár 50 ezerrel is nőhet az új lakások száma öt év alatt, ami 2027-2028-tól érezhető árversenyt hozhat az újépítésű szegmensben. A budapesti ingatlanpiacon eközben rekordmagas a kereslet, és az árak is emelkednek, különösen a kisebb alapterületű lakások iránti érdeklődés nőtt meg. Az Otthon Start program várhatóan a kedvezőbb árú, külső kerületek iránti keresletet erősíti majd.
Főbb pontok
-
1
A kormány új lakásfelújítási programot tervez, amelyben 10-15 millió forint közötti támogatás igényelhető.
-
2
A program az Otthon Starthoz hasonló, olcsó hitellel kombinált csomag lehet, vissza nem térítendő támogatással.
-
3
A program várhatóan októberben indul, a döntés augusztus végére várható.
-
4
Az ÉVOSZ szerint a jövedelem 50-60 százalékáig engednék a havi hiteltörlesztést.
-
5
Orbán Viktor miniszterelnök korábban ígéretet tett egy kedvezményes lakásfelújítási hitel bevezetésére.
-
6
A teljes körű lakásfelújítás ára ma már az ingatlan vételárának 20-40 százalékára tehető.
-
7
A korábbi energetikai otthonfelújítási támogatás bürokratikus nehézségek miatt nem volt népszerű.
-
8
A Vidéki Otthonfelújítási Program 2025 januárja óta él, 5000 fő alatti településeken igényelhető, utólagos finanszírozással.
-
9
A magyar lakásállomány több mint 80 százaléka 1990 előtt épült, és nagy része felújításra szorul.
-
10
A 3%-os Otthon Start hitelprogram hatására 2026-tól 20-25 ezer új lakás fejlesztése indulhat el.
-
11
Öt év alatt akár 50 ezer új lakás épülhet fel a program keretében.
-
12
A Duna House számításai szerint a 2026-ban induló fejlesztések 90-110%-kal növelhetik az újépítésű projektek számát.
-
13
A tényleges átadások számában a nagyobb ugrás 2027-2028-ban várható.
-
14
A program a keresletnövekedést már az előértékesítési szakaszban is generálhatja.
-
15
A kormányrendelet szerint a legalább 250 lakás megépítését célzó fejlesztések nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásnak minősülhetnek, ha 70%-uk megfelel a 3%-os hitel feltételeinek.
-
16
A budapesti újlakás-piaci kereslet kiugróan magas szintre emelkedett 2024-ben és 2025 elején.
-
17
Az MBH Jelzálogbank szerint a keresletnövekedés részben a lejáró állampapírok, az új projektek és a befektetői érdeklődés élénkülésének köszönhető.
-
18
Az új társasházi lakások átlagos négyzetméterárai Budapesten csaknem 16 százalékkal emelkedtek 2024 azonos időszakához képest.
-
19
A legdrágább budapesti kerületekben (I., II., XII.) az árak elérték vagy meghaladták a 3 millió forint/négyzetmétert.
-
20
Az Otthon Start program várhatóan a kedvezőbb árú, külső kerületek iránti keresletet erősíti, és nem növeli tovább a budapesti újlakás-árakat.
Portálok közti különbségek
-
•
A Magyar Nemzet és a Világgazdaság cikkei szinte azonos tartalommal számolnak be a lakásfelújítási programról, mindkét portál Tibor Dávid és Juhász Attila (ÉVOSZ) nyilatkozataira hivatkozik. A Világgazdaság említi, hogy a Népszava írt először a programról július közepén.
-
•
A Pénzcentrum, Origo, HírTV és Piac & Profit cikkei az Otthon Start program új lakásépítésekre gyakorolt hatására fókuszálnak, nagyrészt a Duna House elemzésére és Szegő Péter nyilatkozataira támaszkodva. Az Origo említi Nagy Márton nemzetgazdasági minisztert és a Lakhatási Tőkeprogramot.
-
•
Az Infostart, Világgazdaság (másik cikk) és Portfolio cikkei a budapesti ingatlanpiac aktuális helyzetét, a keresletet és az árakat elemzik, az MBH Jelzálogbank adataira és Nagy Gyula vezérigazgató nyilatkozataira hivatkozva. Ezek a cikkek is kitérnek az Otthon Start program várható hatásaira a budapesti árakra és keresletre.
-
•
A Portfolio cikkek címei szenzációhajhászabbak ('Ez már tényleg nem normális', 'Az Otthon Start megoldja a lakáspiac évtizedes tragédiáját?'), míg a többi portál címei tényközlőbbek.
Címkék
Magyarország
Budapest
Orbán Viktor