Lakásár-emelkedés és az Otthon Start program várható hatásai a magyar ingatlanpiacon
Júl 25, 2025 • 08:03
Világ Gazdaság
Júl 25, 2025 • 13:32
Pénzcentrum
Júl 25, 2025 • 13:14
24.hu
Júl 25, 2025 • 10:32
Pénzcentrum
Júl 25, 2025 • 09:40
Pénzcentrum
Júl 25, 2025 • 14:56
HVG
Júl 25, 2025 • 13:12
HVG
Júl 25, 2025 • 06:00
Telex
A cikkek az Otthon Start lakáshitel program bevezetésével járó várható hatásokat és az ingatlanpiaci áremelkedést elemzik. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint Budapesten és országosan is jelentős lakásár-emelkedés történt az első negyedévben. Az elemzők szerint az Otthon Start program tovább pörgetheti az árakat, ami elmoshatja a kedvezményes hitel előnyeit. Kiemelik a program lehetséges kiskapuit és kockázatait, valamint az ingatlanfejlesztők eltérő véleményét a program újlakás-építésekre gyakorolt hatásáról. Emellett szó esik a vidéki ingatlanpiac felzárkózásáról és a szlovákiai lakásárak emelkedéséről is.
Főbb pontok
-
1
A Magyar Nemzeti Bank lakásárindexe szerint Budapesten 2025 első negyedévében 22,3 százalékkal drágultak a lakások éves összevetésben.
-
2
Országosan az első negyedévben 15,3 százalékos volt az éves lakásár-emelkedés.
-
3
Az Otthon Start program szeptember 1-jén indul, fix 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott lakáshitelt kínálva első lakásvásárlóknak.
-
4
A program maximális hitelösszege 50 millió forint, futamideje 25 év, az önerő legalább 10 százalék.
-
5
A kedvezményes hitel 100 millió forintnál olcsóbb lakásokra, 150 millió forintnál olcsóbb házakra, és legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárú ingatlanokra vehető fel.
-
6
Elemzők szerint az Otthon Start program jelentős árfelhajtó hatással járhat, ami akár el is tüntetheti a hitel nyújtotta előnyöket.
-
7
A programmal kapcsolatos szabályozási kiskapuk (pl. dupla hitelfelvétel házastársaknak, 15 milliós értékhatár, bentlakási kötelezettség hiánya, mesterséges önerőteremtés) kockázatokat rejtenek.
-
8
A nagy ingatlanfejlesztők szkeptikusak az Otthon Start újlakás-építésekre gyakorolt hatásával kapcsolatban a négyzetméterár-plafon miatt, inkább a használt lakások piacán várnak élénkülést.
-
9
A Duna House adatai szerint vidéken az ingatlanárak felzárkóztak a fővároshoz, a 600-800 ezer Ft/m²-es árszint általánossá vált.
-
10
Szlovákiában is kétszámjegyű lakásár-emelkedés tapasztalható, különösen a régebbi ingatlanok esetében.
Portálok közti különbségek
-
•
A HVG (baloldali, kormánytól független) és a 24.hu (közép, kormánytól független) cikkek rövidebbek, és főként az MNB lakásárindexére, illetve az Otthon Start árfelhajtó hatására fókuszálnak, míg a Pénzcentrum (közép, kormánytól nem független) és a Portfolio (közép, kormánytól nem független) részletesebben elemzik a program kiskapuit és kockázatait, valamint a várható áremelkedés mértékét.
-
•
A Magyar Hírlap (jobboldali, kormánytól nem független) egy cikke a felvidéki lakásárak emelkedéséről szól, ami eltér a többi, magyarországi ingatlanpiacra fókuszáló cikktől.
-
•
A Pénzcentrum és a 24.hu részletesen kitérnek az Otthon Start program lehetséges kiskapuira (pl. dupla hitelfelvétel, 15 milliós értékhatár, bentlakási kötelezettség hiánya, mesterséges önerőteremtés), míg a többi portál inkább az áremelkedési hatásokra koncentrál.
-
•
A Telex (baloldali, kormánytól független) és a Pénzcentrum (közép, kormánytól nem független) cikkek ingatlanfejlesztői véleményeket is bemutatnak, amelyek megoszlanak a program újlakás-építésekre gyakorolt hatásáról.
-
•
A Magyar Nemzet (jobboldali, kormánytól nem független) és a Világgazdaság (jobboldali, kormánytól nem független) hangsúlyozzák az Otthon Start iránti érdeklődés felfutását és a jogosultak körének bővülését, pozitívabb hangvételt képviselve a program várható hatásairól.
Címkék
Magyarország
Budapest