Lakásárak emelkedése és az Otthon Start Program hatásai a magyar ingatlanpiacon
Júl 25, 2025 • 08:03
Világ Gazdaság
Júl 25, 2025 • 10:32
Pénzcentrum
Júl 25, 2025 • 09:40
Pénzcentrum
Júl 25, 2025 • 09:25
Portfolio
Júl 25, 2025 • 09:09
Piac & Profit
Júl 25, 2025 • 09:09
Menedzsment Fórum
Júl 25, 2025 • 08:45
Pénzcentrum
Júl 25, 2025 • 08:41
Portfolio
Júl 25, 2025 • 06:00
Portfolio
Júl 25, 2025 • 06:00
Telex
A cikkek a magyarországi ingatlanpiac aktuális helyzetét elemzik, különös tekintettel a lakásárak drágulására és az Otthon Start Program várható hatásaira. Az MNB adatai szerint jelentős áremelkedés tapasztalható Budapesten és vidéken, amit az állampapírkamatok és a befektetési célú vásárlások is fűtöttek. Az Otthon Start Program célja az első lakásukat vásárló fiatalok támogatása kedvezményes hitellel, azonban a cikkek felvetik, hogy a program árfelhajtó hatása miatt az előnyök elenyészhetnek. Emellett szó esik a program lehetséges kiskapuiról és kockázatairól, valamint az ingatlanfejlesztők eltérő véleményéről a program újlakás-piacra gyakorolt hatásáról.
Főbb pontok
-
1
A Magyar Nemzeti Bank lakásárindexe szerint 2025 első negyedévében Budapesten 11,7 százalékkal, országosan átlagosan 7,0 százalékkal emelkedtek a lakásárak.
-
2
Az éves áremelkedés üteme Budapesten elérte a 22,3 százalékot, vidéken 13,9 százalékot, míg a falvakban 10 százalékra lassult.
-
3
Az Otthon Start Program szeptember 1-jén indul, célja az első lakásukat vásárló fiatalok támogatása fix 3 százalékos kamatozású hitellel.
-
4
Az Otthon Start hitel legfeljebb 50 millió forintig vehető fel, 25 éves futamidővel, akár 10 százalékos önerővel.
-
5
A Duna House adatai szerint a vidéki ingatlanpiac felzárkózott a fővároshoz, a 600-800 ezer Ft/m²-es átlagos árszint általánossá vált.
-
6
Az Otthon Start programra való érdeklődés jelentősen megnőtt a bejelentés óta, az Ingatlan.com adatai szerint a keresések száma 24 százalékkal nőtt.
-
7
Az Otthon Start hitel előnye (alacsonyabb törlesztőrészlet és teljes visszafizetendő összeg) eltűnhet, ha a lakásárak 10-33 százalékkal emelkednek a program hatására.
-
8
A programban meghatározott 1,5 millió Ft/m²-es árkorlát és a 100-150 millió forintos vételár-plafon korlátozza az új építésű budapesti lakásokra való alkalmazhatóságot.
-
9
Ingatlanfejlesztők véleménye megoszlik a program újlakás-piacra gyakorolt hatásáról; a nagy fejlesztők szkeptikusak, míg a kisebb szereplők és az ÉVOSZ elnöke optimistábbak.
-
10
A program részletszabályai szerint egy személy csak egyszer veheti fel a hitelt, de házaspárok külön-külön is jogosultak lehetnek, akár 100 millió forint hitelre is.
-
11
A Bankmonitor.hu szerint az Otthon Start programban nincsen bentlakási kötelezettség, ami lehetőséget adhat rövid távú bérbeadásra vagy fekete kiadásra, de ez anyagi kockázatokkal jár.
-
12
Az önerő mesterséges előteremtése (pl. személyi hitelből vagy rövid idejű kölcsönből) szintén kockázatokat rejt magában.
Portálok közti különbségek
-
•
A Privátbankár és a Portfolio (Ez már beteg) cikkek az MNB lakásárindexére hivatkozva részletesen bemutatják a budapesti és vidéki lakásárak drágulását, kiemelve az első negyedéves adatokat és az éves növekedési ütemet. Mindkét portál hangsúlyozza, hogy az Otthon Start program még tovább fűtheti az árakat.
-
•
A Pénzcentrum (Hát elkezdődött és Súlyos, ami kiderült) és a Piac & Profit, Menedzsment Fórum, valamint a Magyar Hírlap cikkek a Duna House adataira támaszkodva elsősorban a vidéki ingatlanpiac felzárkózását és az első lakásukat vásárlók helyzetét elemzik. Ezek a cikkek a második negyedéves adatokat is bemutatják, és kiemelik, hogy a fiataloknak egyre nehezebb lakáshoz jutniuk.
-
•
A Pénzcentrum (Lehet, hogy csak ámítás) és a Portfolio (Otthon Start: rövid időn belül) cikkek kritikusabban közelítik meg az Otthon Start programot, számításokkal alátámasztva, hogy mekkora áremelkedés esetén tűnhet el a kedvezményes hitel előnye a piaci hitelekhez képest. Ezek a cikkek a lehetséges kockázatokra és a program árkorlátainak hatására fókuszálnak.
-
•
A Magyar Nemzet és a Világgazdaság cikkek az Otthon Start program iránti megnövekedett érdeklődést emelik ki, az Ingatlan.com adataira hivatkozva. Ezek a portálok optimistább hangvételűek, és a program piacélénkítő hatását hangsúlyozzák, különösen a panellakások és az egyetemvárosok piacán.
-
•
A 24.hu (Otthon Start: kiskapuk és kockázatok) egyedülállóan részletesen foglalkozik a program lehetséges kiskapuival és visszaélési lehetőségeivel (pl. dupla hitelfelvétel, 15 millió forintos értékhatár kihasználása, bentlakási kötelezettség hiánya, mesterséges önerőteremtés), felhívva a figyelmet a jogi és anyagi kockázatokra.
-
•
A Telex (A nagy fővárosi lakásfejlesztőket nem érdekli) a G7 elemzésére hivatkozva részletesen vizsgálja az Otthon Start program kínálati oldali hatásait, különös tekintettel az újlakás-építésekre. Kiemeli, hogy a nagy ingatlanfejlesztőket nem érdekli a program az árplafon miatt, de a kisebb kivitelezők számára lehetőséget teremthet.
Címkék
Magyarország
Budapest