Lakásépítések visszaesése és az Otthon Start program hatásai a magyar piacon

21,7% 13,0% 52,2% 13,0%

Regős Gábor: lakásokat kell építeni, hogy ne az árak emelkedjenek az Otthon Start program miatt

Aug 01, 2025 • 11:21

Infostart

Beesett a lakásépítések száma, az elemzők szerint az Otthon Start hitel ebben is fordulatot hozhat

Aug 01, 2025 • 10:38

Világ Gazdaság

Lakásépítések: a fordulat akár már az év vége felé megkezdődhet

Aug 01, 2025 • 10:17

Magyar Nemzet

Két, egymástól teljesen különböző arca van a lakáspiacnak

Aug 01, 2025 • 09:17

Infostart

Pocsék adatok jöttek a lakáspiacról, de valami készül

Aug 01, 2025 • 09:13

Index

Mélyponton a lakásépítések Magyarországon

Aug 01, 2025 • 09:29

Portfolio

Hatalmasat ugrott az építkezni kezdők száma

Aug 01, 2025 • 09:09

Piac & Profit

Volt jegybankelnök: Jobb az óvatosság

Aug 01, 2025 • 09:05

Privátbankár

Óriási a roham a magyar bankokba a hitelekért: durva lesz, ha még az Otthon Start program is beüt

Aug 01, 2025 • 09:01

Pénzcentrum

Orbán Viktor élőben jelentette be: két új akcióterv jön

Aug 01, 2025 • 08:47

Privátbankár

Lakásépítési robbanás van néhány budapesti kerületben, máshol viszont alig történik valami

Aug 01, 2025 • 09:16

Telex

Alig épült idén új lakás, erre a piacra önti rá a kormány az Otthon Startot

Aug 01, 2025 • 08:48

HVG

Orbán: Az Otthon Start nem lövi az égbe az ingatlanárakat

Aug 01, 2025 • 07:41

Telex

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2025 első félévében 15%-kal kevesebb új lakás épült, mint egy évvel korábban, ugyanakkor a kiadott építési engedélyek száma 43%-kal nőtt. Szakértők szerint a lakásépítések visszaesése a gazdasági bizonytalanságnak, az inflációnak és a magas kamatkörnyezetnek tudható be. Az új kormányzati programok, mint az Otthon Start és a Lakhatási Tőkeprogram, a kereslet és a kínálat élénkítését célozzák, de az elemzők véleménye megoszlik arról, hogy ezek mennyire járulnak hozzá az új lakások építéséhez, és mennyire befolyásolják az árakat. A lakásépítési engedélyek növekedése elsősorban Budapesten és néhány megyei jogú városban koncentrálódik. Bod Péter Ákos, korábbi jegybankelnök óvatosságra int a lakossági hitelezés felfutása miatt, kiemelve a személyi kölcsönök növekedését és a reálbérek stagnálását. Orbán Viktor miniszterelnök szerint az Otthon Start program nem löki az égbe a lakásárakat, és a középosztályt segíti, emellett bejelentette a közszolgálatban dolgozók lakhatási támogatását és további családtámogatási intézkedéseket.

Főbb pontok

1
2025 első félévében 5129 új lakás épült Magyarországon, ami 15%-os csökkenés az előző év azonos időszakához képest.
2
A kiadott építési engedélyek száma 12 830 volt ugyanebben az időszakban, ami 43%-os növekedést jelent.
3
A lakásépítések csökkenése az inflációs sokk és a magas kamatkörnyezet eredménye.
4
Az Otthon Start program és a Lakhatási Tőkeprogram a keresleti és kínálati oldalt is élénkítheti.
5
Az építési engedélyek számának növekedése elsősorban Budapesten és néhány megyei jogú városban koncentrálódik.
6
A lakáshitel-szerződések átlagos összege tavasszal már 20 millió forint körül alakult.
7
Bod Péter Ákos, korábbi jegybankelnök óvatosságra int a lakossági hitelezés felfutása miatt, különösen a személyi kölcsönök esetében.
8
Orbán Viktor miniszterelnök szerint az Otthon Start program szeptember 1-jén indul, és célja az első ingatlanhoz jutás segítése, értékhatárral a lakásárak elszállásának megakadályozására.
9
A kormányfő bejelentette a közszolgálatban dolgozók lakhatási támogatását is, évi nettó egymillió forint értékben.
10
A családtámogatások terén adómentessé válik a CSED és GYED, valamint megduplázódik a családi SZJA-kedvezmény.

Portálok közti különbségek

•
Az Infostart és a Világ Gazdaság cikkek Regős Gábor, illetve Molnár Dániel elemzők véleményét emelik ki, hangsúlyozva az Otthon Start program pozitív hatásait a kínálati és keresleti oldalra, valamint a lakásépítési engedélyek számának növekedését.
•
A Portfolio cikk kritikusabb hangnemet üt meg, megkérdőjelezve a kormány azon érvelését, hogy a 3%-os lakáshitel nem vezet áremelkedéshez, mivel a kínálat csak évek múlva tud rugalmasan alkalmazkodni. Emellett kiemeli a lakásépítések regionális egyenetlenségét, különösen a fővárosra koncentrálódó élénkülést.
•
A Privátbankár és Menedzsment Fórum (Bod Péter Ákos cikkei) a hitelezési folyamatok kockázataira hívják fel a figyelmet, különösen a lakossági hitelezés felfutására és a személyi kölcsönök növekedésére, összehasonlítva a korábbi hitelpiaci ciklusokkal és a reálbérek stagnálásával.
•
A Telex és HVG cikkek, bár objektíven közlik a KSH adatokat, a címadásban és a leadben hangsúlyozzák a lakásépítések mélypontját és a budapesti koncentrációt, utalva a program esetleges negatív hatásaira (pl. áremelkedés).
•
A kormányközeli portálok (Infostart, Világ Gazdaság, Magyar Nemzet) az Otthon Start program és a Lakhatási Tőkeprogram pozitív hatásait emelik ki, mint a lakásépítések várható fordulatának motorját, míg a függetlenebb portálok (Portfolio, Privátbankár, Menedzsment Fórum, Telex, HVG) óvatosabbak, vagy egyenesen kockázatokra hívják fel a figyelmet.