Lakáspiaci elemzések: az Otthon Start program hatásai és a szakértői vélemények

13,0% 13,0% 39,1% 34,8%

Zsiday Viktor: A kormány kedvezményes lakáshitele borzasztó csapás a fiataloknak

Aug 04, 2025 • 12:55

Index

Nagyot lökhet a hitelpiacon a fix 3 százalékos lakásprogram

Aug 04, 2025 • 12:13

Infostart

A hitelpiac 30-50 százalékát is kiteheti a fix 3 százalékos lakásprogram

Aug 04, 2025 • 10:57

Magyar Nemzet

A magyar ingatlanbefektetési piac nagyobb sebességbe kapcsolt, ugyanakkor a választások megkavarhatják a szektort

Aug 04, 2025 • 10:25

Economx

Nagy kihívások előtt áll a kereskedelmi ingatlanpiac – emiatt várnak a befektetők

Aug 04, 2025 • 10:15

Világ Gazdaság

Tíz év alatt három autó árával nőttek a lakásárak Magyarországon

Aug 04, 2025 • 07:09

Index

Óriási csapás lehet az Otthon Start a magyar fiatalok számára: ezért fizethet rá nagyon, aki felveszi

Aug 04, 2025 • 14:03

Pénzcentrum

„Borzasztó csapás a fiataloknak” – megszólalt Zsiday Viktor az Otthon Start programról

Aug 04, 2025 • 11:35

24.hu

Zsiday Viktor lerántja a leplet a kormány új csodafegyveréről

Aug 04, 2025 • 11:11

Menedzsment Fórum

Megtették tétjeiket a hitelezés nagyágyúi: akár a hitelpiac felét is kiteheti a 3%-os Otthon Start lakáshitel

Aug 04, 2025 • 10:52

Portfolio

Megszólalt a volt jegybankelnök: van egy nagy gond a 3%-os lakáshitellel, komoly a csapdahelyzet

Aug 04, 2025 • 10:31

Pénzcentrum

Surányi György: lakásinflációt gerjeszt a 3%-os hitel

Aug 04, 2025 • 08:54

Portfolio

Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton

Aug 04, 2025 • 08:47

Privátbankár

Zsiday Viktor: borzasztó csapás a fiataloknak a kormány lakáspolitikája

Aug 04, 2025 • 08:47

Portfolio

Indul a lakáshorror Magyarországon: mindenki rémálmát szabadíthatja el az Otthon Start

Aug 04, 2025 • 08:44

Pénzcentrum

Zsiday Viktor az Otthon Startról: A kevésbé tehetőseknek ez borzasztó csapás

Aug 04, 2025 • 13:30

Népszava

Zsiday Viktor: a szegények számára kedvezőtlen a kormány Otthon Start programja

Aug 04, 2025 • 12:09

Telex

Zsiday Viktor szerint valójában borzasztó csapás a fiataloknak és az alacsonyabb jövedelműeknek az Otthon Start

Aug 04, 2025 • 11:23

HVG

Egész Nyugat-Európában alap a kedvezményes lakáshitel, csak Orbán Viktor csinál úgy, mintha kegy és választási ajándék lenne

Aug 04, 2025 • 10:55

Népszava

Zsiday Viktor: az új, 3 százalékos hitel is a jómódúaknak kedvez és felhajtja az árakat

Aug 04, 2025 • 10:04

444

Surányi György: Fékek nélkül óriási lyukat üthet a költségvetésben a kormány lakáshitelprogramja

Aug 04, 2025 • 06:30

HVG

Két-háromszorosára gyorsíthatja a lakásdrágulást az Otthon Start, az idő pénz lesz

Aug 04, 2025 • 05:00

Telex

Brutális csúcson a lakáspiac

Aug 04, 2025 • 04:34

ATV

A cikkek a magyar lakáspiac helyzetét és a kormány új, 3 százalékos kamatozású Otthon Start programjának várható hatásait elemzik. Zsiday Viktor portfóliómenedzser és Surányi György volt jegybankelnök szerint a program elsősorban a keresletet élénkíti, ami a kínálati problémákkal küzdő piacon az árak további emelkedéséhez vezet, a jómódúaknak kedvezve, míg a fiatalok és alacsonyabb jövedelműek számára hátrányos lehet. Szakértők 10-20 százalékos áremelkedést prognosztizálnak egy éven belül. Ezzel szemben az Infostart és Magyar Nemzet cikkek a program várhatóan nagy piaci részesedését és a kedvező kamat előnyeit emelik ki. A Népszava rámutat, hogy hasonló kedvezményes hitelek számos EU-országban piaci alapon is elérhetők. Az ingatlanpiaci adatok szerint a program bejelentése már most élénkíti a keresletet, és a kínálat is bővült. A Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac élénküléséről számolnak be, de a választások miatti bizonytalanságra is felhívják a figyelmet.

Főbb pontok

1
Zsiday Viktor portfóliómenedzser szerint a magyar lakáspiac kínálati problémákkal küzd, és a kormányzati keresletélénkítő intézkedések, mint az Otthon Start program, az árak emelkedését okozzák, ami a jómódúaknak kedvez, a fiataloknak és alacsonyabb jövedelműeknek viszont hátrányos.
2
A szakértők, köztük Zsiday Viktor és Surányi György, egyetértenek abban, hogy a kínálati oldal ösztönzése lenne a helyes megközelítés a lakáspiacon, például nagyobb lakássűrűség engedélyezésével, engedélyezési folyamatok egyszerűsítésével, szakemberképzéssel és állami bérlakásprogramokkal.
3
Az Otthon Start program bejelentése már most élénkíti az ingatlanpiacot, a Duna House és a zenga.hu adatai szerint nőtt az ingatlanbemutatások és érdeklődések száma.
4
A GKI Gazdaságkutató Zrt. és más elemzők 10-20 százalékos áremelkedést prognosztizálnak az Otthon Start program hatására egy éven belül, különösen Budapesten és a nagyobb vidéki városokban.
5
Surányi György volt jegybankelnök szerint a fix 3 százalékos kamatú hitel fedezetlen kötelezettséget jelent az állam számára, komoly költségvetési kockázatot hordoz, és nem a rászorulókat segíti.
6
Az Infostart és Magyar Nemzet cikkek kiemelik, hogy a 3 százalékos lakásprogram jelentős érdeklődést vált ki, és akár a hitelpiac 30-50 százalékát is kiteheti, elősegítve a lakásvásárlást az első lakást vásárlók számára.
7
A Népszava rámutat, hogy Orbán Viktor állításával ellentétben a 3 százalékos vagy annál alacsonyabb kamatú lakáshitelek számos EU-tagállamban elérhetők piaci alapon, és a magyar állam drágán adósodik el a program finanszírozásához.
8
A Colliers szakértői szerint a magyar ingatlanbefektetési piac élénkülést mutat 2025 első felében, de a közelgő parlamenti választások bizonytalanságot okozhatnak a befektetők körében.

Portálok közti különbségek

•
A Pénzcentrum, Népszava, Index, Telex, 24.hu, HVG és Menedzsment Fórum cikkek mind Zsiday Viktor elemzését veszik alapul, kiemelve, hogy az Otthon Start program a kínálati problémákkal küzdő lakáspiacon további áremelkedést okoz, és a jómódúaknak kedvez a fiatalok és alacsonyabb jövedelműek rovására. Ezek a portálok kritikus hangnemet ütnek meg a kormány lakáspolitikájával szemben.
•
Az Infostart és a Magyar Nemzet cikkek a Bankmonitor elemzési igazgatójának, Árgyelán Józsefnek a nyilatkozataira támaszkodnak, amelyek a 3 százalékos lakásprogram várhatóan nagy piaci részesedését és a kedvező kamat előnyeit hangsúlyozzák, pozitívabb képet festve a programról, anélkül, hogy a kínálati problémákra vagy az áremelkedés negatív hatásaira fókuszálnának.
•
A Népszava külön cikkben (Egész Nyugat-Európában alap a kedvezményes lakáshitel...) emeli ki, hogy a magyar kormány által 'világon egyedülállónak' nevezett kedvezményes hitel valójában számos EU-országban piaci alapon is elérhető, és az állami szerepvállalás jelentős terhet ró az adófizetőkre, ezzel cáfolva a kormányzati kommunikációt.
•
A Pénzcentrum (Indul a lakáshorror...) és a Telex (Két-háromszorosára gyorsíthatja...) cikkek részletesebben elemzik a várható áremelkedés mértékét és hatásait, konkrét számokkal és szakértői prognózisokkal alátámasztva a drágulás veszélyét, valamint azt, hogy az időzítés kulcsfontosságú lehet a hitelfelvevők számára.
•
Az Economx, Világ Gazdaság és Privátbankár cikkek a Colliers szakértőinek elemzését mutatják be, amelyek a kereskedelmi ingatlanpiac általános helyzetére, a befektetési trendekre és a makrogazdasági környezetre fókuszálnak, kevésbé térve ki az Otthon Start program közvetlen hatásaira a lakáspiacon, inkább a szélesebb ingatlanpiaci kontextust vizsgálva.