Lassul a magyar luxusingatlanpiac, vevői kivárás és csökkenő külföldi kereslet jellemzi

66,7% 33,3%

Hiába az ingatlanbumm, ezek a lakások kutyának sem kellenek: rengeteg magyar járta meg

Aug 21, 2025 • 12:30

Pénzcentrum

Lifestyle & Életmód

Menekülnek a magyarok a lakásvásárlástól? Ez betehet az Otthon Startnak, furcsa, ami történik

Aug 21, 2025 • 11:36

Pénzcentrum

Lifestyle & Életmód

Meglepő számok érkeztek a magyar lakáspiacról, de megvan rájuk a magyarázat

Aug 21, 2025 • 10:30

Portfolio

Gazdaság & Pénzügy

Türelemjáték indult az ingatlanpiacon, az Otthon Start se fogja megmenteni ezeket a lakásokat

Aug 21, 2025 • 09:46

Portfolio

Gazdaság & Pénzügy

Kivárnak a gazdagok, kevesebb luxuslakást vesznek a választások előtt

Aug 21, 2025 • 11:34

Telex

Gazdaság & Pénzügy

Kevesebb luxuslakást vesznek a gazdagok választási év előtt

Aug 21, 2025 • 10:31

HVG

Gazdaság & Pénzügy

A magyar luxusingatlanpiac lassulást mutat a vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet miatt, miközben a teljes lakáspiac tranzakciós száma is visszafogottan nőtt 2024 első negyedévében az Eurostat adatai szerint. A Duna House és az OTP Ingatlanpont elemzései szerint a luxus ingatlanok iránti kereslet csökkent, a befektetési célú vásárlások ritkábbak, és a választási évek előtti kivárás is jellemző. Az Otthon Start program várhatóan élénkíti a piacot az év végén, de a luxusingatlanok piacát kevésbé érinti.

Főbb pontok

1
A luxusingatlanpiac lassulása összhangban van a teljes ingatlanpiaci trendekkel, 2025 júliusában 4%-kal kevesebb tranzakció történt, mint júniusban, és 18%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban.
2
A luxusingatlan fogalma nem azonos a nagy értékű ingatlannal; különlegességet, egyedi lokációt, kimagasló műszaki tartalmat vagy hozzáadott értéket igényel.
3
A COVID-időszak ideiglenesen felgyorsította a luxusingatlanok értékesítését, de az elmúlt két évben újra lassult a piac.
4
A vevők ma tudatosabban keresnek, kevesebb ingatlant néznek meg személyesen, és hosszabb mérlegelés után döntenek.
5
Választási évek előtt jellemző a kivárás a több százmilliós vagy milliárdos befektetéseknél.
6
A külföldi vásárlók aránya jelentősen visszaesett, a tranzakciók többségét magyar magánszemélyek kötik, elsősorban saját használatra.
7
A befektetési célú vásárlások ritkábbak, mivel a hozamlehetőségek mérséklődtek, és a befektetők külföldi piacokban is gondolkodnak.
8
2024 első negyedévében a magyar lakáspiaci tranzakciók száma mindössze 1,5%-kal emelkedett 2024 hasonló időszakához képest, ami a negyedik legrosszabb statisztika az adatot szolgáltató 17 európai ország közül.
9
A gyenge idei első negyedév oka a magas 2024-es bázisforgalom és a tervasztalról vásárolt új lakások statisztikai késése lehet.
10
2024-ben Magyarország a második legerősebb növekedést mutatta Európában a lakáspiaci forgalom szempontjából, 34,7%-kal több adásvétellel.
11
Az Otthon Start program várhatóan élénkíti a lakáspiacot a negyedik negyedévben, előrehozott vásárlásokat generálva.

Portálok közti különbségek

•
A Pénzcentrum cikkei (Hiába az ingatlanbumm, ezek a lakások kutyának sem kellenek: rengeteg magyar járta meg; Menekülnek a magyarok a lakásvásárlástól? Ez betehet az Otthon Startnak, furcsa, ami történik) és a Portfolio cikkei (Türelemjáték indult az ingatlanpiacon, az Otthon Start se fogja megmenteni ezeket a lakásokat; Meglepő számok érkeztek a magyar lakáspiacról, de megvan rájuk a magyarázat) részletesebben kitérnek az Otthon Start program hatásaira és a lakáshitel-kalkulátorokra, valamint a Pénzcentrum az Otthon Start program hatásait a luxusingatlanpiacra vonatkozóan is elemzi, míg a Telex és HVG cikkek elsősorban a luxusingatlanpiac lassulására és a külföldi vevők számának csökkenésére fókuszálnak.
•
A Pénzcentrum és Portfolio cikkei az Eurostat adatokra hivatkozva részletesebben elemzik a magyar lakáspiac tranzakciós számának európai összehasonlítását és a bázishatás jelentőségét, míg a Telex és HVG cikkek elsősorban a Duna House elemzéseire támaszkodnak a luxusingatlanpiac kapcsán.