Otthon Start program: lakáspiaci változások és kormányzati intézkedések

43,8% 6,3% 29,2% 20,8%

Az Otthon Start program, egy fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel, szeptemberben indul, célja a fiatalok első otthonhoz jutásának támogatása. A kormány egy „kiemelő rendelettel” gyorsítja az építési engedélyezési folyamatokat a legalább 250 lakásos, programnak megfelelő projektek esetében, ami várhatóan 20-25 ezer új lakás fejlesztését indítja el. A program kombinálható más családtámogatásokkal, és a CSOK Plusz ingatlanérték-határai is emelkednek. Az albérletpiacon a júliusi főszezonban mérsékeltebb volt a drágulás, Budapesten pedig augusztus elején árcsökkenés is történt, miközben a kiadó lakások száma nőtt. Az ingatlanpiacon a kereslet megugrott az Otthon Start bejelentése óta, de az adásvételek száma csökkent. Az ingatlanárak Budapesten markánsan emelkedtek, vidéken is drágulás tapasztalható, különösen a panellakásoknál. A program kritikusai szerint áremelő hatású lehet, és a kiemelt beruházások révén kormányközeli vállalkozók juthatnak előnyökhöz, csökkentve az önkormányzatok befolyását.

Főbb pontok

  • 1

    A kormány bevezeti az Otthon Start programot, amely fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt biztosít az első lakásvásárlóknak korhatár és gyermekvállalás nélkül.

  • 2

    A program célja a lakáspiaci kereslet élénkítése és a fiatalok otthonhoz jutásának segítése.

  • 3

    A Lakhatási Tőkeprogram keretében 1000 milliárd forintnyi fejlesztés indulhat el, ami 30 ezer új lakás építését teszi lehetővé a következő 4-5 évben.

  • 4

    Egy új kormányrendelet, az ún. „kiemelő rendelet” kiemelt beruházássá nyilváníthatja a legalább 250 lakásos projekteket, amelyeknek legalább 70%-a megfelel az Otthon Start feltételeinek, ezzel gyorsítva az engedélyezési folyamatokat és növelve a kínálatot.

  • 5

    A rendelet várhatóan 20-25 ezer új lakásfejlesztést indít el a következő évben, hozzájárulva az évi 40 ezer új lakás céljához.

  • 6

    Az Otthon Start program kombinálható más családtámogatásokkal, mint a Babaváró, CSOK Plusz és Falusi CSOK.

  • 7

    A CSOK Plusz keretében megszerezhető első közös ingatlan forgalmi értékének felső határa lakás esetén 100 millió, családi ház esetén 150 millió forintra emelkedik.

  • 8

    Az albérletpiacon a júliusi ponthatárhirdetés utáni főszezonban mérsékeltebb drágulás volt tapasztalható (országosan 1,4%, Budapesten 1,3%), sőt, augusztus elején Budapesten enyhe árcsökkenés is történt.

  • 9

    A kiadó lakások száma országosan közel 18%-kal bővült, elérve a 17,9 ezret.

  • 10

    Az ingatlanpiaci kereslet júliusban az Otthon Start bejelentése után megugrott, az ingatlanbemutatások száma 16,6%-kal nőtt, de az adásvételek száma csökkent.

  • 11

    Budapesten markáns árnövekedés tapasztalható a téglaépítésű lakásoknál (Buda: 36%, Pest: 24%), a panellakások négyzetméterára is elérte az 1,08-1,26 millió forintot.

  • 12

    Vidéken nőtt az első lakásvásárlók aránya (27%), míg Budapesten csökkent (12%).

  • 13

    A kritikus hangok szerint a program áremelő hatású lehet, és a kiemelt beruházások révén kormányközeli vállalkozók juthatnak előnyökhöz, miközben az önkormányzatok hatásköre csökken.

Portálok közti különbségek

  • •

    A kormányközeli és kormánypárti médiumok (Világ Gazdaság, Magyar Hírlap, Magyar Nemzet, HírTV, Demokrata, Origo, Index, Economx, Portfolio) az Otthon Start program pozitív hatásait hangsúlyozzák, mint a lakásépítés felgyorsulása, az áremelkedés mérséklése a kínálat bővülésével, és a fiatalok otthonhoz jutásának segítése. Kiemelik a program kombinálhatóságát más családtámogatásokkal és a „kiemelő rendelet” bürokrácia-csökkentő hatását.

  • •

    A független, baloldali és közép irányultságú médiumok (Magyar Narancs, ATV, Piac & Profit, Menedzsment Fórum, 24.hu, Blikk, Népszava, Telex, HVG, Pénzcentrum) kritikusabb hangnemet ütnek meg. A Magyar Narancs és az ATV (Csillag István) szerint a program áremelő hatású, a tehetősebbeknek és az ingatlanfejlesztőknek kedvez, és „szavazatvásárló” eszköz. A Telex és a Menedzsment Fórum felhívja a figyelmet arra, hogy a kiemelt beruházások kiveszik az önkormányzatok hatásköréből az építkezéseket, és felvetik a kormányközeli vállalkozók (pl. Mészáros Lőrinc, Tiborcz István) esetleges előnyhöz jutását. A Piac & Profit és a Pénzcentrum is említést tesz az áremelkedésről és a piaci kamatokhoz képest kedvezőbb hitel kihasználásának lehetőségéről.

Címkék

KSH
Lánszki Regő
Magyarország Kép Magyarország
K&H Bank
Panyi Miklós
MagNet Bank
Erste Bank
Raiffeisen Bank
Surányi György
Debrecen
Horváth Sebestyén
Miniszterelnökség
Gránit Alapkezelő
Pest
MNB
Pásztor Szabolcs
Közép-Magyarország
Mészáros Lőrinc
Szeged
Tiborcz István
Soóki-Tóth Gábor
zenga.hu
Buda
Balogh László
Veszprém
Duna House
Nyíregyháza
Credipass
Pécs
HVG
Csillag István
Dr. Regős Gábor
Magyar Közlöny
Spanyolország
Zsiday Viktor
Európa Kép Európa
Országos Építészeti Tervtanács
Fidesz Kép Fidesz
Szentkirályi Alexandra
ATV
Origo
Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány
Győr
Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége
Koncz Zsófia
Budapest Kép Budapest
Otthon Start Programiroda
UniCredit
Ingatlan.com
CIB Bank
Miskolc
Nagy Márton
Orbán Viktor Kép Orbán Viktor
Kecskemét
Építési és Közlekedési Minisztérium
Frissítve: 2025. 08. 12. 23:55

Keresés