Otthon Start Program: Megjelentek a részletes szabályok és a piaci hatásokról szóló elemzések

26,7% 6,7% 46,7% 20,0%

Otthon Start program: az otthonukat elvesztett devizahitelesek is lehetőséget kapnak a 3 százalékos hitel felvételére

Júl 22, 2025 • 08:54

Világ Gazdaság

Újdonságok bújtak meg a 3 százalékos lakáshiteles szabályozásban

Júl 22, 2025 • 08:06

Infostart

Újabb részletek derültek ki a 3 százalékos hitelről, nyilvános a tervezet

Júl 22, 2025 • 07:33

Economx

Társadalmi egyeztetésre bocsátották az Otthon Start hitel részletszabályait

Júl 22, 2025 • 06:28

Magyar Hírlap

Otthon Start: hivatalosan is megjelenteke a program részletei – most kiderül ki és milyen feltételekkel juthat 3 százalékos hitelhez

Júl 22, 2025 • 06:27

Világ Gazdaság

Újabb ingatlanár-robbanást hoz a 3%-os lakáshitel? A szakértők szerint ez már képtelenség

Júl 22, 2025 • 08:24

Portfolio

Szédítő magasságokba emelheti a lakásárakat az új hitelprogram

Júl 22, 2025 • 08:08

Menedzsment Fórum

A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start

Júl 22, 2025 • 08:00

Privátbankár

Óriási csavar az Otthon Start részletszabályaiban: sokan hiába reménykedtek, bezárult a kiskapu

Júl 22, 2025 • 07:09

Pénzcentrum

Itt vannak az Otthon Start lakáshitel részletei, kijött a tervezet

Júl 22, 2025 • 07:01

Blikk

Otthon Start lakáshitel: megjelentek a részletek, 5 évig nem lehet majd eladni a megvásárolt ingatlanokat

Júl 22, 2025 • 06:43

24.hu

3%-os lakáshitel: megérkeztek a részletszabályok, váratlan húzást is tett a kormány

Júl 22, 2025 • 06:00

Portfolio

Mi lesz itt a lakásárakkal? Budapest és Debrecen ingatlanpiaca már nem bírja az őrült drágulást

Júl 22, 2025 • 08:30

Telex

GKI: Az Otthon Start egy éven belül 15–20 százalékos áremelkedést is eredményezhet az ingatlanpiacon

Júl 22, 2025 • 08:01

444

Társadalmi egyeztetésre bocsátották az Otthon Start lakáshitelt, újabb részletek is kiderültek

Júl 22, 2025 • 06:18

Telex

A cikkek az Otthon Start program részletes jogszabálytervezetét elemzik, amely szeptembertől indul. A program 50 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású hitelt kínál első lakás vásárlására vagy építésére, szélesebb körű jogosultsággal, mint korábban várták. Kiemelik a devizahitelesek, zártkerti ingatlanok tulajdonosai és az 50%-os tulajdonrésszel rendelkező házastársak bevonását. A programhoz szigorú korlátozások is tartoznak, mint például az 5 éves elidegenítési tilalom. A szakértők eltérő véleményeket fogalmaznak meg a program lakáspiacra gyakorolt hatásáról: az Ingatlan.com szerint egyszeri lökést adhat a keresletnek, de a korlátok fékezhetik az áremelkedést, míg a GKI Gazdaságkutató Zrt. jelentős, akár 15-20 százalékos áremelkedést prognosztizál.

Főbb pontok

1
A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start program részletes jogszabálytervezetét, amely szeptember 1-jén indul.
2
A program keretében legfeljebb 50 millió forint összegű, fix 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető, akár 25 éves futamidőre.
3
A hitel az ország egész területén felhasználható új vagy használt ingatlan vásárlására, valamint építésére.
4
Az ingatlan értékére vonatkozóan lakás esetén 100 millió, családi ház esetén 150 millió forint a maximális vételár, 1,5 millió forintos négyzetméterár-korláttal.
5
A hitel igényléséhez 10 százalékos önerő is elegendő, és kombinálható más állami támogatásokkal, például a CSOK Plusszal.
6
A jogosultság feltétele, hogy az igénylő az elmúlt 10 évben nem rendelkezett belterületi lakóingatlannal, kivéve bizonyos eseteket (pl. 15 millió forint alatti értékű ingatlan, 50% alatti tulajdoni hányad, bontásra ítélt vagy haszonélvezettel terhelt ingatlan).
7
Házastársak esetén elegendő, ha egyikük megfelel a tulajdoni viszonyokra vonatkozó feltételeknek.
8
Nem szükséges házasság, gyermek megléte vagy jövőbeli gyermekvállalás, és felső korhatár sincs.
9
Az igényléshez két év társadalombiztosítási jogviszony, büntetlen előélet és köztartozás-mentesség szükséges.
10
A hitellel megszerzett ingatlant 5 évig nem lehet eladni, bontani, harmadik félnek átengedni, vagy lakáscéltól eltérően hasznosítani, ellenkező esetben büntetőkamattal kell visszafizetni a támogatást.
11
Az ingatlan.com szakértői szerint a program indulását követő 12 hónapban akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet a piacon.
12
A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése szerint a program fél éven belül akár 10 százalékos, egy éven belül pedig 15-20 százalékos áremelkedést is eredményezhet az ingatlanpiacon.
13
A szakértők szerint a magasabb lakásárakkal rendelkező lokációkban, mint Budapesten vagy Debrecenben, a piac rövid távon nem tudna elviselni újabb lakásárrobbanást.
14
A hitelbírálati határidő vásárlás esetén 30 nap, építés esetén 60 nap, a folyósító bankok egyszeri költségtérítést kapnak az államtól.

Portálok közti különbségek

•
A Világ Gazdaság és a Magyar Hírlap cikkek a kormányzati kommunikációra és a program pozitívumaira fókuszálnak, kiemelve a kedvező feltételeket és a potenciális igénylők széles körét. A Világ Gazdaság külön hangsúlyozza a devizahitelesek újbóli piacra lépési lehetőségét.
•
A Telex és a 444.hu cikkek kritikusabb hangvételűek. A Telex az ingatlan.com elemzésére hivatkozva a lakásárakra gyakorolt lehetséges negatív hatásokat emeli ki, különösen Budapest és Debrecen esetében. A 444.hu a GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzését idézve egyenesen 15-20 százalékos áremelkedést prognosztizál, és azt állítja, hogy a program éppen a célközönséget, a fiatalokat hozza nehezebb helyzetbe.
•
A Portfolio, Privátbankár, Menedzsment Fórum, Infostart, Economx, Blikk és 24.hu cikkek részletesebben ismertetik a jogszabálytervezet technikai részleteit, feltételeit és korlátozásait. Ezek a portálok jellemzően az ingatlan.com elemzéseire hivatkoznak az árakra vonatkozóan, de a Portfolio és a Pénzcentrum is említ konkrét banki ajánlatokat és kalkulációkat, összehasonlítva a támogatott hitelt a piaci hitelekkel. A Pénzcentrum kiemeli a „bezárult kiskaput” a rokontól való vásárlás tilalmával kapcsolatban.