Otthon Start Program: Megjelentek a részletes szabályok és a piaci várakozások
Júl 22, 2025 • 10:11
Magyar Nemzet
Júl 22, 2025 • 08:54
Világ Gazdaság
Júl 22, 2025 • 08:24
Portfolio
Júl 22, 2025 • 08:08
Menedzsment Fórum
Júl 22, 2025 • 08:00
Privátbankár
Júl 22, 2025 • 07:09
Pénzcentrum
Júl 22, 2025 • 11:07
HVG
Júl 22, 2025 • 08:30
Telex
Júl 22, 2025 • 08:01
444
Júl 22, 2025 • 06:18
Telex
A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start Program rendelettervezetét, amely szeptembertől indul. A program fix 3 százalékos kamatozású, legfeljebb 50 millió forintos hitelt kínál az első lakásukat vásárlóknak, akár 25 éves futamidőre. A tervezet számos könnyítést tartalmaz a jogosultsági feltételekben, például a korábbi ingatlantulajdonra vonatkozó szabályok enyhítését, és lehetővé teszi a CSOK Plusszal való kombinálást. Az ingatlan.com szakértői szerint a program akár 60-70 ezer új lakásvásárlót is bevonhat a piacra, ami fellendítheti a keresletet, de a GKI Gazdaságkutató Zrt. figyelmeztet, hogy ez jelentős, akár 15-20 százalékos áremelkedést is okozhat, ami hátrányosan érintheti a fiatalokat.
Főbb pontok
-
1
A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start Program rendelettervezetét, amely szeptember 1-jén indul.
-
2
A program keretében legfeljebb 50 millió forint összegű, fix 3 százalékos kamatozású kölcsön igényelhető, akár 25 éves futamidőre.
-
3
A hitel új vagy használt ingatlan vásárlására, illetve építésére használható fel az ország egész területén.
-
4
Az ingatlan maximális értéke lakás esetén 100 millió, családi ház esetén 150 millió forint, 1,5 millió forintos négyzetméterár-korláttal.
-
5
A hitel igényléséhez 10 százalékos önerő is elegendő.
-
6
Az igénylés feltétele a két éves társadalombiztosítási jogviszony, büntetlen előélet és köztartozás-mentesség.
-
7
Az első lakás meghatározásakor enyhítettek a szabályokon: jogosultak azok is, akiknek 15 millió forint alatti értékű ingatlanuk volt, lebontott ingatlanuk volt, haszonélvezettel terhelt örökölt ingatlanuk van, vagy legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkeztek.
-
8
Házastársak esetén elegendő, ha az egyik fél megfelel a tulajdoni feltételeknek.
-
9
A program kombinálható más állami otthonteremtési támogatásokkal, mint például a CSOK Plusz.
-
10
Az ingatlant 5 évig nem lehet eladni, harmadik félnek átadni, vagy lakáscéltól eltérően hasznosítani, ellenkező esetben vissza kell fizetni a kamattámogatást.
-
11
Szakértők szerint az Otthon Start program akár 60-70 ezer új lakásvásárlót hozhat a piacra az első 12 hónapban.
-
12
Az Ingatlan.com szakértői szerint a program egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek, de a magas ingatlanárak és a hitel visszafizetési kötelezettsége fékezheti az áremelkedés ütemét.
-
13
A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése szerint a program 15-20 százalékos áremelkedést is eredményezhet egy éven belül, ami nehezebb helyzetbe hozhatja a célközönséget.
Portálok közti különbségek
-
•
Az Origo, Magyar Nemzet, Világ Gazdaság és Infostart cikkek elsősorban a program részleteit és a kormányzati kommunikációt emelik ki, pozitív hangvételben, hangsúlyozva a könnyítéseket és a megtakarítási lehetőségeket.
-
•
Az Index, Telex, Portfolio, Menedzsment Fórum, Privátbankár és 444 portálok az Ingatlan.com és GKI Gazdaságkutató szakértőinek véleményét is bemutatják, amelyek a program lehetséges árnövelő hatására, illetve a piac terhelhetőségére hívják fel a figyelmet. Ezek a cikkek kiegyensúlyozottabb képet festenek, bemutatva a potenciális negatív következményeket is.
-
•
A 444 és a GKI Gazdaságkutató Zrt. különösen kritikus hangvételű, kiemelve, hogy a program éppen a célközönséget hozhatja nehezebb helyzetbe az áremelkedés miatt, és alternatív megoldásként a bérlakásépítési programot javasolja.
Címkék
Magyarország
Index
Budapest
Orbán Viktor