Otthon Start Program: Megjelentek a részletes szabályok és piaci hatások
Júl 22, 2025 • 16:35
Portfolio
Júl 22, 2025 • 14:05
Portfolio
Júl 22, 2025 • 12:05
Pénzcentrum
Júl 22, 2025 • 14:45
168.hu
Júl 22, 2025 • 13:48
G7
Júl 22, 2025 • 12:52
ATV
Júl 22, 2025 • 11:07
HVG
Az Otthon Start Program részletszabályait társadalmi egyeztetésre bocsátották, amely szeptember 1-jén indul. A program fix 3%-os kamatozású, maximum 50 millió forintos hitelt kínál 25 éves futamidőre, gyermekvállalás és házasság nélkül. A feltételek enyhültek a korábbi lakástulajdonra vonatkozóan, lehetővé téve bizonyos esetekben a hitelfelvételt meglévő ingatlan mellett is. A hitelösszeg párok esetén elérheti a 100 millió forintot. Az ingatlanpiaci szakértők véleménye megoszlik a program áremelkedésre gyakorolt hatásáról: egyesek jelentős drágulást prognosztizálnak, míg mások szerint az árplafonok és a vásárlók alkudozási hajlandósága fékezni fogja az árakat. Az albérletpiacon a ponthatárok kihirdetésével főszezon kezdődik, és az Otthon Start Program várhatóan csökkentheti a bérleti piacra nehezedő nyomást.
Főbb pontok
-
1
A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start Program rendelettervezetét, amely szeptember 1-jén indul.
-
2
Az Otthon Start Program keretében legfeljebb 50 millió forintos, fix 3%-os kamatozású hitel igényelhető, akár 25 éves futamidőre.
-
3
A program nem kötődik gyermekvállaláshoz vagy házassághoz, és nincs felső korhatár.
-
4
A hitel felhasználható új vagy használt ingatlan vásárlására, illetve építésére, az ország egész területén.
-
5
Az ingatlan vételára lakás esetén legfeljebb 100 millió, családi ház esetén 150 millió forint lehet, 1,5 millió forintos négyzetméterár-korláttal.
-
6
A hitel igényléséhez legalább 10% önerő szükséges.
-
7
Az első lakástulajdonra vonatkozó szabályok enyhültek: elfogadható a 15 millió forint alatti értékű, a haszonélvezettel terhelt, a lebontott ingatlan, valamint az 50% alatti tulajdonrész megléte is.
-
8
Házastársak esetén elegendő, ha egyikük megfelel a tulajdoni feltételeknek.
-
9
A hitel felvételéhez két éves társadalombiztosítási jogviszony, büntetlen előélet és köztartozás-mentesség szükséges.
-
10
Az ingatlant 5 évig nem lehet eladni, harmadik félnek átengedni, vagy lakáscéltól eltérően hasznosítani.
-
11
Szakértők szerint az Otthon Start Program akár 60-70 ezer új első lakásvásárlót hozhat a piacra az első évben.
-
12
A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése szerint a program 15-20%-os áremelkedést is okozhat az ingatlanpiacon egy éven belül.
-
13
Az albérletpiacon a ponthatárok kihirdetésével főszezon kezdődik, a fővárosi átlagos bérleti díj 267 ezer forint, a vidéki nagyvárosokban 184 ezer forint.
-
14
Az albérletárak emelkedése lassulhat az Otthon Start Program miatt, mivel többen választhatják a vásárlást a bérlés helyett.
Portálok közti különbségek
-
•
A Portfolio cikke (Micsoda? 100 milliós hitelösszeg, három lakás egyszerre? – Ez is lehetséges az Otthon Start Programban) részletesen elemzi az Otthon Start Program 'kiskapuit', például a párok dupla hitelfelvételének lehetőségét (akár 100 millió forintig) és a harmadik lakás megszerzésének bizonytalan értelmezését, míg más portálok (pl. Origo, Magyar Nemzet, 24.hu, Blikk, Infostart, Telex, ATV) elsősorban a hivatalos részletszabályokra és az általános feltételekre fókuszálnak.
-
•
A G7 (Annak is kiváló lesz az Otthon start, akinek megvan a pénze a lakásra, vagy akár külföldön él) és a Pénzcentrum (Kilátástalan helyzetben rengeteg magyar: hiába az Otthon Start, CSOK, nekik sosem lesz saját lakásuk) kiemeli a program azon aspektusát, hogy a vagyonosabb, vagy külföldön élő magyarok is igénybe vehetik, illetve a befektetési célú vásárlás nehéz kizárhatóságát, valamint a költségvetési kockázatokat, míg a kormányközeli Origo és Magyar Nemzet inkább a program pozitív hatásait, mint az otthonteremtés elősegítését és európai versenyképességét hangsúlyozza.
-
•
A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzései (444, Telex, Piac & Profit, Economx, Kontroll, HVG) kritikusan viszonyulnak az Otthon Start Programhoz, hangsúlyozva, hogy az akár 15-20%-os lakásár-emelkedést is okozhat, ami éppen a célközönséget, a fiatalokat hozza nehezebb helyzetbe. Ezzel szemben a kormányközeli Origo és Magyar Nemzet, valamint a Portfolio (Újabb ingatlanár-robbanást hoz a 3%-os lakáshitel? A szakértők szerint ez már képtelenség) és az ATV (Figyelmeztet az ingatlanszakértő: egy újabb árrobbanást már nem bír el a piac) Balogh László (ingatlan.com) szakértőre hivatkozva azt állítja, hogy az árplafon és egyéb korlátozások fékezni fogják az áremelkedést, és a piac nem bírna el egy újabb árrobbanást.
-
•
A Pénzcentrum (Óriási csavar az Otthon Start részletszabályaiban: sokan hiába reménykedtek, bezárult a kiskapu) kiemeli, hogy a rokontól való vásárlás kiskapuja bezárult, míg más portálok nem térnek ki erre a részletre ilyen hangsúlyosan.
-
•
Az albérletpiaccal foglalkozó cikkek (Piac & Profit, Portfolio, Privátbankár, Menedzsment Fórum, Economx) egységesen Kosztolánczy György (Otthon Centrum) adataira hivatkozva mutatják be az albérletárak alakulását és az egyetemistákra gyakorolt hatását, valamint az Otthon Start Program lehetséges enyhítő hatását az albérletpiaci nyomásra.
Címkék
Magyarország
Európai Unió
Budapest