Otthon Start Program: Részletek és Várható Piaci Hatások
Júl 22, 2025 • 10:11
Magyar Nemzet
Júl 22, 2025 • 12:05
Pénzcentrum
Júl 22, 2025 • 08:24
Portfolio
Júl 22, 2025 • 08:08
Menedzsment Fórum
Júl 22, 2025 • 08:00
Privátbankár
Júl 22, 2025 • 11:07
HVG
Júl 22, 2025 • 08:30
Telex
Júl 22, 2025 • 08:01
444
Júl 22, 2025 • 06:22
Telex
Az Otthon Start program rendelettervezetének nyilvánosságra hozatala után a média széles körben foglalkozik a kedvezményes lakáshitel feltételeivel és várható piaci hatásaival. A program célja az első lakás megszerzésének támogatása, fix 3%-os kamattal és enyhébb jogosultsági feltételekkel. Szakértői vélemények eltérőek: egyesek szerint jelentős számú új vásárlót vonzhat, ami átmeneti keresletnövekedést okozhat, de az áremelkedés ütemét a korlátok fékezhetik. Más elemzők, különösen a GKI, komoly áremelkedést prognosztizálnak, ami tovább nehezítheti a fiatalok helyzetét, és bérlakásépítési programot sürgetnek a keresletélénkítés helyett. Az albérletpiacon is változásokat hozhat a program, csökkentve a keresleti nyomást.
Főbb pontok
-
1
A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start program rendelettervezetét, amely szeptember 1-jén indul.
-
2
A program keretében legfeljebb 50 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető, akár 25 éves futamidőre.
-
3
A hitel új vagy használt ingatlan vásárlására, illetve építésére használható fel, országosan, belterületi lakásokra.
-
4
A jogosultsági feltételek enyhültek: nem kizáró ok a korábbi, alacsony értékű (15 millió Ft alatti) ingatlantulajdon, a lebontott ingatlan, a haszonélvezettel terhelt örökölt ingatlan, vagy a legfeljebb 50%-os tulajdoni hányad az elmúlt 10 évben.
-
5
Házastársak esetén elegendő, ha az egyik fél megfelel a tulajdoni feltételeknek.
-
6
A hitel igényléséhez 18 éves korhatár, kétéves társadalombiztosítási jogviszony, büntetlen előélet és köztartozás-mentesség szükséges.
-
7
A program kombinálható más állami otthonteremtési támogatásokkal, például a CSOK Plusszal.
-
8
Az ingatlan maximális vételára lakás esetén 100 millió, családi ház és ikerház esetén 150 millió forint lehet, négyzetméterenként 1,5 millió forintos árkorláttal.
-
9
A megszerzett ingatlant 5 évig nem lehet eladni, harmadik félnek átengedni, vagy lakáscéltól eltérően hasznosítani.
-
10
Az ingatlan.com szakértői szerint az Otthon Start program indulását követő 12 hónapban akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet a piacon.
-
11
A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése szerint a program fél éven belül akár 10%, egy éven belül pedig 15-20% áremelkedést is okozhat a lakáspiacon.
-
12
Az albérletpiacon a ponthatárok kihirdetése után élénkülés várható, de az Otthon Start program csökkentheti a keresleti nyomást és lassíthatja az áremelkedést.
Portálok közti különbségek
-
•
A Pénzcentrum, Index, Portfolio, Privátbankár, Menedzsment Fórum, Világ Gazdaság és Telex portálok az ingatlan.com szakértőjének, Balogh Lászlónak a véleményét emelik ki, miszerint az Otthon Start program enyhébb előírásai miatt 60-70 ezer első lakásvásárló jelenhet meg a piacon, ami egyszeri lökést adhat a keresletnek, de a magas árak és korlátok fékezhetik az áremelkedést, különösen Budapesten és Debrecenben.
-
•
A Kontroll, Economx, 444, HVG és Telex (GKI elemzés) portálok a GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzésére hivatkozva azt hangsúlyozzák, hogy a program 15-20%-os áremelkedést is okozhat egy éven belül, és éppen a célközönséget, a fiatalokat hozza nehezebb helyzetbe. Kritizálják a keresletélénkítő beavatkozást, és bérlakásépítési programot javasolnak.
-
•
Az Origo, Magyar Nemzet, ATV, Infostart, Blikk és 24.hu portálok elsősorban a rendelettervezet részleteit ismertetik, kiemelve a könnyítéseket (pl. tulajdonviszonyok, TB jogviszony) és a korlátozásokat (pl. 5 éves eladási tilalom, büntetőkamatozás). Ezek a cikkek inkább tájékoztató jellegűek, kevesebb saját elemzést tartalmaznak, és a kormányzati kommunikációhoz közelebb állnak.
Címkék
Magyarország
Index
Budapest
Orbán Viktor